借名买房协议无效的后果有哪些
- 律师解析
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借名买房协议无效会引发一系列法律后果，给实际出资人带来不少麻烦。
第一，房屋产权归属问题。
协议无效后，实际出资人不能按照协议拿到房屋产权，房屋登记人也就是名义产权人是房屋的合法所有者，实际出资人相当于竹篮打水一场空。
第二，出资的性质。
实际出资人对房屋的出资可能会被认定为债权，他们只能要求名义产权人归还购房款和相应利息，但这无法对抗房屋的物权效力。
第三，房屋被擅自处分。
要是名义产权人私自把房屋出售或者抵押，实际出资人很难主张该处分行为无效来保护自己的利益。
第四，执行程序的风险。
在执行程序中，如果名义产权人有债务纠纷，房屋可能会被法院查封、拍卖。
实际出资人只能参与执行分配程序，争取自己对购房款的权益，不一定能保住房子。
由此可见，借名买房协议无效会让实际出资人面临诸多风险和不利情况。
案情回顾:
小朱因自身原因与小李达成借名买房协议，由小朱出资，以小李名义购买房屋。后来，该借名买房协议被认定无效。此时，小朱要求取得房屋产权遭拒，小李认为自己是房屋登记人，是合法所有者。之后，小李擅自将房屋抵押，小朱主张抵押行为无效也未获支持。并且，若小李有债务纠纷，房屋面临被法院查封、拍卖，小朱权益面临重大损失。
案情分析:
1、借名买房协议无效后，房屋实际出资人小朱无法依据协议取得房屋产权，房屋合法所有者为登记人小李。
2、小朱对房屋的出资会被认定为债权，只能向小李主张返还购房款及相应利息，不能对抗房屋物权效力。
3、小李擅自处分房屋，小朱难以主张处分行为无效。
4、执行程序中，若小李有债务纠纷，房屋可能被法院处置，小朱只能参与执行分配主张购房款权益，不一定能保住房屋。
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