买房不给钥匙算违约么
- 律师解析
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判断卖方不给钥匙是否违约，要结合具体情况分析。
首先，如果购房合同里清楚约定了交房时间和交付钥匙的相关事项，而卖方没有在约定时间交付钥匙，这就属于违约行为。
从法律层面讲，交付房屋并提供钥匙是卖方的主要责任。
要是卖方没做到这一点，买方有权利按照合同要求卖方承担违约责任。
具体来说，买方可以要求卖方继续完成交付钥匙的义务，还能要求赔偿因延迟交房带来的损失，像租金损失，或者因不能按时入住而产生的额外生活成本等。
不过，要是存在不可抗力这类免责情况，导致卖方没办法按时交付钥匙，那就不能算卖方违约。
比如遇到自然灾害等不可预见、不可避免又无法克服的情况，影响了房屋交付进程。
总之，判断卖方不给钥匙是否违约，不能一概而论，需要综合考虑合同约定和实际情况。
案情回顾:
小何与小李签订购房合同，合同明确约定了交房时间及交付钥匙相关事宜。到了约定时间，小李却未交付钥匙。小何要求小李交付并赔偿延迟交房带来的租金损失和额外生活成本，小李称因遭遇自然灾害影响房屋交付进度，不应承担违约责任，双方就此产生争议。
案情分析:
1、从法律角度讲，交付房屋并提供钥匙是卖方小李的主要义务。若不存在免责事由，其未按约定交付钥匙构成违约，小何有权依据合同要求小李继续履行交付钥匙义务，并赔偿因延迟交房造成的租金损失、额外生活成本等。
2、若小李所述自然灾害等不可抗力情况属实，此为不可预见、不可避免且不可克服的原因，那么小李可不构成违约，需综合合同约定及实际情况判断其是否违约。
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