安置房出现一房两卖购房者如何维权
- 律师解析
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1.“一房两卖”时，若无特殊情况，两份房屋买卖合同都有效。
2.若房屋没过户，付完全款且实际占有房屋的购房者，可要求卖家继续履约并协助过户。
3.若拿不到房子，可解除合同，让卖家返还房款和利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
4.尽快收集购房合同、付款凭证等证据，先协商调解，不成则向法院起诉维权。
案情回顾:
小何将自己名下一套房屋分别卖给了小丽和小胡。小丽支付了全部房款并实际入住该房屋，但未办理过户手续。小胡也签订了购房合同，得知情况后要求小何将房屋过户给自己。小丽则认为自己已付款并入住，房屋应归自己。双方因此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、小何与小丽、小胡签订的两份房屋买卖合同若无其他导致合同无效的情形，均为有效。
2、由于房屋尚未过户，小丽已支付全部价款且实际占有房屋，其有权要求小何继续履行合同，协助办理过户登记。
3、若小胡无法取得房屋，可要求解除合同，小何返还其已付购房款及利息、赔偿损失，且小胡还可要求小何承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
4、小丽和小胡都应尽快收集购房合同、付款凭证等相关证据，若协商、调解不成，可及时向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
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