房租没付起诉要做什么
- 律师解析
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如果房东要起诉未付房租的租客，可按以下步骤操作：
1.明确原被告：
原告是房东，被告是租客。
2.准备证据：
收集能证明租赁关系和租客未付房租的证据，如租赁合同，它明确了双方的权利和义务；
租金支付凭证，像转账记录，可显示以往的租金支付情况；
催款记录，包括短信、聊天记录等，能证明房东曾向租客催要过房租。
3.提交起诉状：
向有管辖权的法院提交起诉状。
起诉状里要详细写明原被告的信息，如姓名、地址、联系方式等；
诉讼请求，比如要求租客支付拖欠的房租，以及根据合同约定支付违约金；
还要阐述事实理由，说明租赁情况和租客未付房租的具体经过。
4.参加庭审：
法院受理后会安排开庭，双方都要到庭陈述。
在庭审中，房东要围绕准备好的证据充分阐述观点，以支持自己的诉求。
5.执行判决：
若房东胜诉，可要求租客按生效判决履行支付义务。
若租客拒不履行，房东可通过法院强制执行程序，如查询、冻结、划扣租客的银行存款等财产来实现自己的权益。
此外，要注意诉讼时效一般为三年，房东需及时主张权利。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李未按约定支付房租。小何多次催款并保留记录，但小李仍未支付。小何决定起诉小李，要求其支付拖欠房租及违约金。
案情分析:
1、在本案中，原告为房东小何，被告是租客小李。小何准备的租赁合同、租金支付凭证和催款记录等证据，能证明租赁关系及小李未付房租的事实。
2、小何向有管辖权的法院提交起诉状，明确诉讼请求和事实理由。法院受理开庭后，双方到庭陈述。若小何胜诉，小李不履行支付义务，小何可通过法院强制执行程序实现权益。同时，需注意诉讼时效为三年。
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