小产权开发商欺诈怎么办
- 律师解析
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小产权房交易有不少法律风险。
要是碰上小产权开发商欺诈，第一步得把相关证据固定好。
证据包括购房合同，这上面记录了买卖双方的权利和义务；
付款凭证，能证明你付了多少钱；
宣传资料，看开发商承诺了哪些内容；
还有欺诈行为的记录，比如聊天记录、录音等。
从法律方面讲，小产权房买卖合同大多会被判定无效。
但因为开发商存在欺诈行为，你可以要求他们返还购房款，并且支付相应利息，同时承担赔偿损失的责任。
损失赔偿范围包含直接损失，也就是你已经付出去的购房款，还可能有因为相信合同而产生的合理支出，像看房的路费等。
要是和开发商协商不成，就可以去法院起诉。
在诉讼过程中，用充分的证据让开发商承担欺诈责任，法院会根据实际情况做出公正判决，尽量维护你的合法权益。
不过要清楚，小产权房交易不受法律全面保护，所以诉讼结果不一定能如你所愿，存在一定不确定性。
案情回顾:
小何向小产权房开发商小李购买房屋，小李在销售时进行虚假宣传。小何基于其宣传签订购房合同并支付了房款。后来小何发现房屋存在诸多问题与宣传不符，认为小李构成欺诈。小何要求小李退款赔偿，小李却拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小产权房买卖合同通常会被认定无效。本案中小何与小李的合同也可能面临无效判定。因小李存在欺诈行为，小何有权要求小李返还购房款及利息，并承担赔偿损失等责任。损失赔偿包含已付购房款等直接损失，以及因信赖合同产生的合理支出。
2、若双方协商不成，小何可向法院提起诉讼。凭借购房合同、付款凭证等证据主张小李的欺诈责任，不过由于小产权房交易不受法律全面保护，诉讼结果存在一定不确定性。
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