开发商未按时交房如何解约
- 律师解析
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在遇到开发商逾期交房的情况时，可按以下步骤处理：
1.查看购房合同：
先查看购房合同里关于开发商逾期交房解约的具体约定。
要是符合合同约定的解约条件，你可以通过书面形式通知开发商解除合同。
2.发函催告：
依据相关法律，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人能解除合同。
你可以给开发商发函，明确指出他们逾期交房的违约行为，并限定一个合理的交房期限。
如果期限到了还没交房，你就可以提出解除合同。
3.要求赔偿：
合同解除后，开发商要返还你已付的购房款和相应利息，还要承担违约责任。
要是合同没约定违约金，你可以要求赔偿因逾期交房带来的损失，像另外租房产生的差价等。
4.收集证据：
注意收集开发商逾期交房的证据，比如通知、公告，还有房屋实际状况的照片等。
这些证据能在解约过程中帮你维护自己的权益。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。然而开发商逾期未交房，小何与开发商就解约事宜产生争议。小何认为开发商违约，应按约定或法律规定解除合同并承担责任；开发商则称逾期交房是有客观原因，不同意解约。小何不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、若购房合同中对开发商逾期交房解约有明确约定，且满足该条件，小何可书面通知开发商解除合同。
2、若合同未约定，小何可向开发商发函，限定合理期限交房，期满仍未交房，小何可主张解除合同。解除合同后，开发商应返还已付购房款及利息，承担违约责任。若合同未约定违约金，小何可主张逾期交房造成的损失。同时，小何要收集开发商逾期交房的证据维护权益。
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