一房两卖中介下落不明怎么处理
- 律师解析
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遇到一房两卖，而且中介还不见了，可按下面的步骤处理：
1.收集证据：
把购房合同、付款的凭证，还有和中介交流的记录等都找出来留存好，这些都是很重要的证据。
2.分情况处理：
如果房子已经过户给别人了，这个别人有可能符合善意取得的条件。
这种情况下，可以追究卖方的违约责任，让卖方把购房款退回来，并且赔偿自己的损失。
如果房子还没过户，就可以去法院起诉卖方，要求卖方按照合同履行义务，办理房子的过户手续。
同时，也可以把中介列为第三人，让中介承担连带责任。
3.追究中介责任：
要是中介存在欺诈行为，还能追究它的缔约过失责任。
4.通知中介参与诉讼：
对于下落不明的中介，可以通过公告送达等方式，让它参与到诉讼中来。
最后，依靠法律途径来维护自己的合法权益，让卖方以及可能有责任的中介承担应有的法律责任，以此弥补一房两卖给自己带来的损失。
案情回顾:
小何通过中介小李购买小胡的房屋，签订购房合同并支付了购房款。之后小何发现小胡又将该房屋卖给了小丽且已过户。而中介小李此时下落不明。小何认为自己权益受损，与小胡就购房问题产生争议，不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、小何应收集购房合同、付款凭证、与中介沟通记录等相关证据。因房屋已过户给小丽，小丽可能构成善意取得，小何可追究小胡违约责任，要求其返还购房款并赔偿损失。
2、小何可向法院起诉小胡，请求履行合同并办理过户，同时将中介小李列为第三人，要求其承担连带责任。若小李有欺诈行为，还可追究其缔约过失责任。对于下落不明的小李，可通过公告送达等方式通知其参与诉讼。
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