商铺售后返租怎么维权退房
- 律师解析
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在商铺售后返租的情况下想要维权退房，要根据具体情况分析。
第一，看合同约定。
要是开发商违反了合同里售后返租的条款，像没按承诺支付租金，这就构成了违约。
这种时候，可按照合同的违约条款，要求解除合同并退房，还能让开发商承担违约责任，比如赔偿自己的损失。
第二，若开发商有欺诈行为，比如虚假宣传返租收益，让购房者做出了错误的购房决定。
购房者可以以重大误解或欺诈为理由，请求撤销合同，从而实现退房。
在此过程中，收集相关证据很重要。
这些证据包括返租协议、租金支付凭证、宣传资料以及合同文本等。
处理问题时，可先和开发商协商。
要是协商没有结果，就可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，让法院判决退房并获得合理的赔偿。
案情回顾:
小何购买了某开发商的商铺，双方约定售后返租。然而，开发商未按承诺向小何支付租金，小何多次沟通无果。此外，小何还发现开发商在宣传时存在虚假宣传返租收益的情况，这使他当初作出了错误的购房决策。小何想退房并要求赔偿，与开发商协商也未能达成一致，于是决定通过法律途径维权。
案情分析:
1、从合同约定角度看，开发商未按承诺支付租金，违反了售后返租条款，构成违约。小何可依据合同违约条款主张解除合同退房，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
2、开发商存在虚假宣传返租收益的欺诈行为，导致小何作出错误购房决策。小何可基于重大误解或欺诈等理由，请求撤销合同，进而实现退房诉求。同时，小何应收集返租协议、租金支付凭证等相关证据，向法院提起诉讼。
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