延迟交房多久算根本违约
- 律师解析
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延迟交房多久算根本违约，法律没有统一的时间标准。
判断时要综合考虑多个因素。
第一，合同约定。
若购房合同里明确规定了交房时间，同时也约定了延迟交房达到一定天数，购房者有权解除合同等根本违约的情形，那就按照合同来执行。
第二，延迟时长与影响。
要是合同没有相关约定，通常连续延迟交房超过三个月，购房者就可以进行催告。
如果经过合理催告后，三个月内开发商仍未交房，就可能构成根本违约。
一旦构成根本违约，购房者有解除合同、要求赔偿损失等权利。
但在具体的案件里，法官会根据实际情况来判断是否属于根本违约。
所以，购房者要仔细查看购房合同里关于交房的条款。
遇到延迟交房问题，可先尝试和开发商协商解决。
要是协商不成，应及时咨询律师，通过法律途径维护自己的合法权益。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而交房日期已过，开发商却未交房。小何询问得知需延迟交房，合同中未明确延迟多久算根本违约。小何等待数月，开发商仍未交房，小何认为已构成根本违约，要求解除合同并赔偿损失，开发商则认为不构成根本违约，双方产生争议。
案情分析:
1、由于合同未明确约定延迟交房构成根本违约的情形，按照一般情况，若连续延迟交房超过三个月，购房者有权催告，经合理催告后三个月内仍未交房，可能构成根本违约。本案中需判断开发商延迟时长是否符合此情况。
2、具体是否构成根本违约，法官会根据实际情况自由裁量。小何可先查看合同条款，也可与开发商协商，协商不成可咨询律师通过法律途径维权。
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