二手商铺买卖违约责任有哪些
- 律师解析
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二手商铺买卖中，违约责任主要分三类：
1.卖方违约
若卖方未按约定时间交付商铺，要按照合同规定支付逾期违约金。
要是商铺存在抵押、查封等权利瑕疵，致使买方不能正常获得产权，卖方需承担违约赔偿责任，对买方的损失进行赔偿。
2.买方违约
买方若未按时支付购房款，需依照合同支付逾期违约金。
若买方突然拒绝购买，不但定金不予退还，还可能要按合同约定比例给卖方支付违约金。
3.双方违约
当买卖双方都没有完全履行合同义务时，各自承担对应的违约责任，具体的分担比例会根据实际情况来判定。
如果出现违约纠纷，受损失的一方可以按照合同约定追究违约方责任。
要是双方协商无法解决，受损方可以通过诉讼途径来维护自己的权益。
案情回顾:
小何与小李签订二手商铺买卖合同，约定小何将商铺卖给小李。合同签订后，小李未按约定时间支付购房款，构成逾期付款。同时，小何虽按时交付商铺，但该商铺存在抵押情况，导致小李无法正常取得产权。双方就违约责任及赔偿问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、小李逾期支付购房款，需按合同支付逾期违约金，因其拒绝履行按时付款义务，构成违约。
2、小何交付的商铺存在抵押权利瑕疵，导致小李无法正常取得产权，需承担违约赔偿责任，赔偿小李因此遭受的损失。此次纠纷中双方均存在违约行为，应各自承担相应违约责任，具体分担比例需依据实际情况判定，若协商不成，小李可通过诉讼追究小何责任，小何也可诉讼追究小李责任。
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