现售合同需要预售许可吗
- 律师解析
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1.现售合同通常无需预售许可
商品房现售指的是房地产开发企业把竣工验收合格的房子卖给购房者，购房者支付房款。
和预售不一样，现售的房子已经具备交付条件。
2.现售需符合的条件
按照相关规定，进行商品房现售要符合不少条件。
比如，开发商得取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证，房屋还得通过竣工验收等。
但现售不需要预售许可。
3.已抵押房屋现售的要求
如果现售的房子已被抵押，开发商应当事先告知抵押权人，还要以书面形式通知购房者，并且如实说明房子的抵押情况。
4.交易的合法性与安全性
在进行商品房现售交易时，买卖双方都要确保自己的行为符合相关法律规定，这样才能保障交易既合法又安全。
案情回顾:
小胡欲购买小丽开发的商品房，小丽称房屋为现售。小胡得知该房屋此前曾抵押，便质疑小丽未取得预售许可且未告知抵押情况，交易是否合法。小丽则认为现售无需预售许可，抵押情况也已在合理时间告知小胡。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据规定，商品房现售是将竣工验收合格的房屋出售，一般不需要预售许可，小丽开发的房屋为现售，在无需预售许可这点上符合规定。
2、若现售房屋已抵押，应事先告知抵押权人并书面通知买受人且如实披露抵押情况。需确认小丽是否按此规定操作，若未按规定，其行为可能影响交易合法性。
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现售合同需要预售许可吗
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