一房两卖开发商处罚措施是什么
- 律师解析
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一房两卖是指开发商将同一套房屋卖给两个不同的买家，这种情况下，开发商需要承担多种法律责任。
民事责任
对于先取得房屋所有权的买家，开发商要按约定交付房屋，并协助办理产权登记等手续。
而对于没能拿到房屋的买家，开发商需返还其已付的购房款和相应利息，同时要赔偿买家因此遭受的损失，这属于违约责任。
行政责任
房地产主管部门发现开发商一房两卖后，会责令其在规定期限内改正，还可能给予警告、罚款等处罚，以此规范开发商的经营行为。
刑事责任
要是开发商存在欺诈行为，以非法占有购房款为目的，且涉及金额较大，就可能构成合同诈骗罪。
一般会处三年以下有期徒刑或者拘役，可能并处罚金，也可能单处罚金；
若数额巨大或有其他严重情节，会处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或情节特别严重的，会处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时并处罚金或者没收财产。
案情回顾:
开发商小何将同一套房屋先后卖给了小胡和小丽。小胡率先办理了产权登记，取得了房屋所有权，而小丽支付了购房款却未能获得房屋。小胡要求小何交付房屋，小丽则要求小何返还购房款及利息并赔偿损失，双方产生争议。同时，房地产主管部门介入调查小何的一房两卖行为。
案情分析:
1、民事方面，小何应向先取得房屋所有权的小胡履行交付房屋、办理产权登记等义务，对未取得房屋的小丽承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等违约责任。
2、行政方面，房地产主管部门可责令小何限期改正，给予警告、罚款等处罚。
3、刑事方面，若小何存在欺诈行为且非法占有购房款数额较大，可能构成合同诈骗罪，将面临相应刑事处罚。
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