购房定金已交觉得价格贵能退吗
- 律师解析
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1.交付定金后退定难度大
交付购房定金后，要是因为觉得房价贵想退定金，通常是比较难的。
定金有担保作用，如果是交定金的一方不履行约定的债务，就不能要求返还定金；
要是收定金的一方不履行约定债务，就得双倍返还定金。
2.特殊情形可尝试退定
不过，要是有特殊情况，还是有机会退定金的。
比如开发商有欺诈行为，像故意隐瞒房屋的真实情况，或者合同订立时明显不公平。
遇到这些情况，可以先和开发商协商，尝试解除合同并退定金。
3.协商不成可起诉
要是和开发商协商不成，还能向法院起诉，由法院根据具体情况来判定是否支持退定金。
但在起诉时，要承担举证责任，证明存在能退定金的法定情形。
4.建议
建议先仔细看看购房合同和相关协议，再心平气和地和开发商沟通，了解他们的态度后，再谨慎做决定。
案情回顾:
小何看中一套房子，交付了购房定金。后来觉得价格太贵，想退定金，开发商却以定金规则为由拒绝。小何认为合同订立时显失公平，因为周边同类型房屋价格远低于此房，且开发商未详细说明价格差异原因。小何与开发商协商退定金无果，决定向法院起诉。
案情分析:
1、依据法律规定，定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。但本案中若小何能证明合同订立时显失公平或开发商存在欺诈等可退定金的法定情形，其请求可能被支持。
2、小何需承担举证责任，证明存在显失公平等情况。建议小何先仔细查看购房合同及相关协议，收集好证据，谨慎应对诉讼。
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