房租延期交房违约诉讼时效是多久
- 律师解析
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房租延期交房违约诉讼时效通常是三年，从你知道或应该知道自身权利被侵害时开始计算。
在这三年里，要是债权人向债务人主张过权利，也就是通过书面或者口头等形式，要求对方承担违约责任，那诉讼时效就会中断。
中断之后，诉讼时效期间会重新开始计算。
给你解释一下，如果租户发现房东延期交房违约了，却一直没采取任何行动，等三年后才想起来去起诉，这时可能就已经超过诉讼时效了。
不过，要是在这三年期间，租户给房东发过函，要求解决延期交房的问题，那么诉讼时效就会重新计算。
所以，租户一旦发现房东延期交房违约，就要及时主张自己的权利。
因为超过诉讼时效去起诉的话，很可能会丧失胜诉的机会，自己的合法权益就没办法得到保障。
案情回顾:
小何与房东小李签订房屋租赁合同，约定交房日期。然而小李延期交房，小何当时知晓其违约。起初小何未采取行动，三年快过去时才考虑起诉小李。但在这期间，小何曾向小李发函要求解决延期交房问题。双方争议焦点在于此次诉讼是否已过诉讼时效。
案情分析:
1、一般情况下，房租延期交房违约诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利被侵害时起算。若小何一直未主张权利，三年后起诉则可能已过时效。
2、但本案中小何曾向小李发函要求解决问题，此行为属于向债务人主张权利，会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算，所以小何此次诉讼未过时效。
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