确认借名买房代理关系后如何操作
- 律师解析
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借名买房确认代理关系后，后续操作步骤如下：
1.签订合同：
代理人要按照被代理人的授权，和出卖方签订房屋买卖合同。
在合同里详细写明房屋的具体情况，像地址、面积等，还有房屋价格、付款方式等条款，保证合同是合法有效的。
2.履行合同：
在合同执行期间，代理人要按照约定按时处理房屋款项支付和产权登记等事务。
支付款项时，一定要保留好相关凭证，方便以后查看。
进行产权登记时，要严格依照被代理人的授权和法定程序来做。
3.沟通协调：
在整个过程中，双方要保持紧密的沟通。
被代理人要及时了解事情进展，代理人也要定期向被代理人汇报情况。
4.处理纠纷：
要是交易过程中出现了纠纷，代理人要以被代理人的名义，根据合同和相关法律规定来维护权益。
比如卖方违约了，就可以要求卖方承担违约责任，像继续履行合同、赔偿损失等。
整个借名买房的过程都要遵守法律规定，这样才能保障各方的合法权益。
案情回顾:
小何欲买房，但因自身某些原因不便出面，便与小李协商借名买房，双方确认代理关系。小李依小何授权与出卖方签订房屋买卖合同。在履行合同付款时，小何认为小李未及时付款且未留好凭证，而小李称已按约定支付。办理产权登记时，小何又质疑小李未严格按法定程序操作，双方产生争议。后卖方违约，在维权方式上两人也有分歧。
案情分析:
1、借名买房确认代理关系后，代理人小李应严格依被代理人小何的授权签订合同、履行付款和产权登记等手续，且付款留好凭证，按法定程序进行产权登记。小李未做好这些，存在一定过错。
2、当卖方违约时，小李应以小何名义，依据合同及相关法律规定维护权益，双方应就维权方式充分沟通，以保障小何的合法权益，遵循法律规定处理纠纷。
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