违约退房押金是否退还
- 律师解析
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在租房过程中，押金是否退还得看具体的违约情况和合同约定。
1.租客违约导致退房：
要是租客违约，像没经过房东允许就把房子转租出去，或者弄坏了房屋里的设施却不肯赔偿，这种情况下房东通常可以不退还押金。
2.房东违约导致退房：
如果是房东这边出问题，比如房子存在严重质量问题，根本没法好好居住，或者房东突然提高租金，租客不仅有权要求退还押金，还能让房东承担违约责任，对自己的损失进行赔偿。
3.双方协商一致退房：
要是双方都没有违约，只是商量好了要退房，那么押金就按照合同里的约定来退还。
所以，判断押金能不能退，关键是要先搞清楚谁违约了，再看看合同里关于押金退还的具体说法。
要是合同里没写清楚，那就根据实际情况，按照公平原则来决定是否退还押金。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方签订了租房合同。租赁期间，小何擅自提高租金，小李难以接受。小李要求小何按原合同履行，小何拒绝，小李遂提出退房并要求退还押金，小何却以合同未到期为由拒绝退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定及相关情况，本案中小何擅自提高租金的行为构成违约。因房东违约导致租客退房，租客有权要求退还押金。
2、小李在小何违约的情况下提出退房并要求退还押金是合理合法的。若合同未明确押金退还情形，也应依据实际情况和公平原则，小何应退还小李押金。
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