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拆迁补偿协议无效的情形包括哪些

#拆迁安置 最新修订 | 2025-05-17
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律师解析
拆迁补偿协议在以下几种情形下会被认定无效:
1.一方欺诈胁迫另一方签订协议且损害国家利益。
比如拆迁方威胁被拆迁人,让其签订非常不合理的协议。
2.恶意串通损害国家、集体或第三人利益。
有些拆迁方会和特定第三人勾结起来,损害其他被拆迁人的权益。
3.以合法形式掩盖非法目的。
表面上是拆迁补偿协议,实际上是想非法侵占土地。
4.损害社会公共利益
协议可能会使公共资源被不合理地处置。
5.违反法律、行政法规的强制性规定。
要是协议违反了土地管理等相关法规,那也是无效的。
如果被拆迁人遇到了上述情况,不要慌张,是可以主张协议无效的。
可以通过法律途径,来维护自己的合法权益,要求得到合理的补偿和安置。
这样才能保障自己在拆迁过程中的利益不受侵害。

案情回顾:

小何是被拆迁人,拆迁方为了快速完成拆迁任务,以威胁的方式迫使小何签订了拆迁补偿协议,该协议的补偿标准明显不合理。同时,拆迁方还与小胡恶意串通,将本应属于其他被拆迁人的部分补偿利益给予小胡,损害了包括小丽在内的其他被拆迁人的权益。此外,该拆迁补偿协议表面是拆迁补偿,实际存在非法侵占土地的目的,且导致了公共资源被不当处置,还违反了土地管理的相关法规。

案情分析:

1、拆迁方以威胁手段迫使小何签订明显不合理协议,属于一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益的情形,该协议无效。
2、拆迁方与小胡恶意串通,损害其他被拆迁人权益,此行为导致协议因损害第三人利益而无效。
3、协议以合法形式掩盖非法侵占土地目的,损害社会公共利益且违反土地管理法规强制性规定,均符合协议无效的法定情形。被拆迁人可通过法律途径主张协议无效并要求合理补偿安置。
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