买房遭到卖方的违约怎么办
- 律师解析
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买房时如果卖方违约，我们可以按以下步骤来处理：
1.查看合同约定：
仔细查看合同里关于违约的条款，确定违约金数额或计算方法。
若合同约定清晰，可按照约定要求卖方承担违约责任，比如让卖方支付违约金。
要是违约金无法弥补我们的损失，还能要求卖方赔偿实际损失，像房屋差价这类损失。
2.书面发函：
给卖方发书面函件，在函件中明确指出卖方的违约行为，以及我们要求其承担责任的具体事项。
同时，要保留好函件和送达凭证，以便后续可能用到。
3.诉讼解决：
若和卖方协商不成，可通过诉讼途径解决。
在诉讼过程中，要准备充分的证据，像购房合同、付款凭证、双方的沟通记录等，以此证明买卖关系和卖方的违约事实。
法院会依据事实和法律作出判决。
如果我们胜诉了，可通过强制执行程序，要求卖方履行义务，保障自己的合法权益。
案情回顾:
小何与小胡签订房屋买卖合同，小何依约支付购房款。但小胡却以各种理由拒绝履行过户义务，构成违约。小何查看合同，其中明确约定了违约金数额。小何与小胡协商，希望其承担违约责任，小胡却不认可违约金数额，双方无法达成一致，小何决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据合同约定，小何有权要求小胡按照合同承担违约责任，支付违约金。若违约金不足以弥补小何的实际损失，如房屋差价损失等，小何还可主张赔偿。
2、小何书面发函给小胡明确其违约行为及责任，保留好相关凭证，这为后续维权提供了有力证据。若协商不成，小何可通过诉讼解决，向法院提供购房合同、付款凭证等证据，若胜诉可通过强制执行程序要求小胡履行义务。
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