律图审稿专业委员会3轮严审

卖房遭遇买家违约纠纷怎么办

最新修订 | 2024-04-17
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于购房合同纠纷处理策略的阐述,我们主要提到了四个方面:协商,调解,仲裁及诉讼。首先,协商作为首选手段是基于合同各方能够以和蔼友好的态度协商解决纠纷事宜,这无疑是最为理想的状况。其次,当各方未能就解决方案达成共识时,他们可以请求相关机构从中调停。具体来说,若一方或两方均为国企,则可向上级机构求助并获得公平公正的调解机会;而且,如果事态比较严重,合同当事人甚至可以寻求合同监管机构、仲裁机构或者法庭的介入与协助。接着,关于仲裁。当各类方法都行不通,并且合同当事人也不愿意接受调解时,他们可以依据合同中的仲裁条款或者彼此在纠纷发生后达成的仲裁协议,向对应的仲裁机构提出申请。最后,诉讼是当合同中无法找到仲裁条款、事后也未达成仲裁协议的情况下,合同当事人所能采取的最终措施——即把纠纷诉诸到法院,寻求法律途径的解决之道。
法律依据
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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卖房遭遇买家违约纠纷怎么办
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遭遇房屋买卖纠纷该怎么处理
1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
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房产纠纷
怀疑租客拐卖儿童罪怎么办
[律师回复] 解析:
为了及时处理此类案件,受害者或其他相关人士应立即致电警方进行举报。拐卖儿童罪,也称人口贩运罪,是以获取经济利益为主要目的,采取欺骗、绑架、收购、贩卖、接收等手段,对儿童实施控制与运输的犯罪行为。
根据中国刑法规定,拐卖儿童罪的主观要件为直接故意。对于拐卖妇女与儿童的罪犯,应当判处五年以上有期徒刑至无期徒刑,并处相应罚金,若存在严重情节则可能面临更重的刑罚,包括死刑以及没收全部财产。具体而言,这些严重情节包括但不限于以下几种情况:
(1)组织拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
(2)参与拐卖妇女、儿童人数达到三人及以上的;
(3)对被拐卖的妇女实施性侵犯的;
(4)引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人强迫其从事卖淫活动的;
(5)以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架妇女、儿童的;
(6)以出卖为目的,盗窃婴幼儿的;
(7)导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果的;
(8)将妇女、儿童贩卖到国外的。
需要注意的是,拐卖妇女、儿童罪是指以出卖为目的,实施了拐骗、绑架、收购、贩卖、接收、中转等任何一种行为的犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
贩毒怎样买卖物品罪立案标准是多少
[律师回复] 解析:
非法走私、贩卖、运输以及生产制毒物品等犯罪活动,其本质上是指在明知这些物品为毒品的前提下,仍然进行走私、贩卖、运输和生产制作的行为。对于上述任何一种行为,不论涉及到的数量规模大小如何,都必须依法追究其刑事责任,并给予相应的刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】规定,走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
遭遇房屋买卖纠纷该怎么处理
1、通过中介直接与对方积极协商解决,找到纠纷发 生的原因,对于因误会产生的纠纷要消除误会。不要激化矛盾,尽量保证交易可以顺利进行。2、保存好证据,当然卖方毁约时,购房人也无须担心,保存好双方往来的通知函或协商记录,积极运用法律保护自身权益。
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房产纠纷
提高拐卖儿童罪的追诉期限是几年
[律师回复] 解析:
关于拐卖儿童罪的追究时效期限为自犯罪之日起计算二十年。
依据现行的法律法规,拐卖儿童罪的法定最高量刑为无期徒刑与死刑的情况下,其追究时效期限适用于二十年这一标准。对于拐卖儿童的行为,法律规定应处以五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,并可以附加罚金作为刑事责任方式之一;若具备法定加重情形之一,则应处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需承担罚金或没收个人财产的民事责任;在情节特别严重的情况下,被判定为死刑者将被同时剥夺其拥有的资产,以示法律的严惩不贷。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖妇女儿童罪定罪标准是怎样定的
[律师回复] 解析:
依照我国法律所确立之相关条款,对于那些在组织、谋划、引导或影响拐卖妇女和儿童的某个关键阶段,或者直接负责领导、调度、指挥此类犯罪活动的部分或全部过程,以及积极投身于实施拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转妇女、儿童等一系列犯罪行为表现突出者,应被视为主犯。
而对于仅仅提供被拐卖妇女、儿童的相关信息或者相关证明文件,或者仅仅进行居间介绍工作,其所发挥的作用相对次要,且并未从中获取任何经济利益或者仅获得少量收益的人员,通常可以被认定为从犯。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
买房遭遇一房二卖怎么维权
首先应向住建部门反映情况,由住建部门与开发商协商解决;如果解决不了,那就要拿起法律武器了。如果一般卖房者违约,应该依据《合同法》中的相关规定,向违约方主张违约责任。若是开发商则需要,还已付购房款及利息、甚至还有额外的赔偿损失。
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房产纠纷
拐卖妇女儿童罪最低判几年
[律师回复] 解析:
在一般的刑事案件中,对拐卖妇女和儿童者通常会判处五年以上至十年以下的有期徒刑外加罚金。
然而,若罪犯具备以下任意一种情况,其刑罚将提高为十年以上乃至无期徒刑,且还需承担相应的罚金或没收财产责任:
首先,如果该罪犯是拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
其次,如果该罪犯涉及到拐卖妇女、儿童人数超过三人;
最后,如果该罪犯在实施犯罪过程中对被拐卖的妇女进行了性侵犯行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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网络约架刑事拘留几天判刑
[律师回复] 解析:
在司法实践中,刑事拘留的期限一般不超过14天,但最长可达37日。需要特别关注的是,刑事拘留并非严格意义上的刑事惩罚手段,而只是一种暂时性的限制人身自由的强制性措施。因此,对于刑事拘留的时间设定是有明确法律规定的,超过法定时限的刑事拘留则可视为超期拘留。在此情况下,涉事人员及其家属有权利委托诉讼代理人,亦或是自主提出申诉,要求执法机关变更拘留的处置方式。具体而言,当拘留期限超过37日后,执法机关将依法对拘留措施进行调整。或者经由人民检察院的批准,转为逮捕;或者变更为取保候审或监视居住,以有限度地恢复涉事人员的人身自由;又或者若认定涉事人员并不构成犯罪,则应立即释放被拘留者。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
医疗纠纷是否可以取保候审
[律师回复] 解析:
在患病且需要羁押的情况下,若符合相关法律规定的取保候审条件,则可以申请取保候审。
根据我国相关法律规定,对于具备以下情形之一的犯罪嫌疑人或被告人,人民法院、人民检察院以及公安机关应当考虑给予其取保候审的机会:
首先是可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的情况,其次则是可能被判处有期徒刑以上刑罚,但通过取保候审并不足以导致其社会危害性加重的情况,再次便是存在严重疾病、无法自主生活、正处于孕期或哺乳期的妇女等特殊人群,同样也应采取取保候审措施以避免其社会危害性增加,最后就是在羁押期限届满后,案件仍未得到妥善处理,此时也需要采取取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
拐卖妇女儿童罪十几个罪
[律师回复] 解析:
拐卖妇女、儿童罪这一犯罪行为,特指那些出于出卖或收养之目的,而采取拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转等手段,来侵犯妇女、儿童权益的行为。
其中,“以出卖为目的”这一表述,意味着犯罪分子实施拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为,其根本动机在于将这些无辜的受害者视为商品进行买卖,从而获取非法利益。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
法院遭遇买卖不破租赁怎么办?
法院执行遭遇买卖不破租赁这一约束,应该对双方签订租赁合同背景进行详细调查,判断租赁关系的真实性,如果认定是双方通过虚假合同来规避执行的,可以不按照买卖不破租赁这个原则判决,这样可以保障到债权人的合法利益。
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房产纠纷
拐卖妇女罪可以缓刑吗
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规,针对拐卖人口罪行的处罚措施中,通常不能实行缓期执行。这是因为,拐卖妇女人口的行为涉及到严重侵犯女性权益与人身安全的违法活动,其最低量刑标准为五年以上十年以下有期徒刑。考虑到此类案件的恶劣程度及对社会所造成的潜在威胁,并不符合缓期执行的基本条件。
至于缓期执行的相关规定,主要适用于那些被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子。在这些情况下,如果犯罪分子的犯罪情节较轻且有良好的悔罪表现,同时经过评估认为他们在缓期执行期间不会再次危害社会,那么就可以依法宣告缓期执行。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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拐卖儿童罪量多少钱判刑
[律师回复] 解析:
在法律层面上,关于拐卖儿童罪行的判决内容主要涵盖了以下几个方面:
首先,对于一般的拐卖儿童行为,只要符合该罪名的定义,便会被判处五年至十年不等的有期徒刑,且同时处以相应的罚金;
其次,如果有特定的法定情形出现,其对应的刑罚将是十年以上有期徒刑或者无期徒刑,此外还需依法缴纳罚金或者没收个人财产;
最后,若拐卖儿童的情节极其恶劣,甚至可能导致受害者死亡,那么罪犯将会面临死刑的严厉惩罚,同时其个人财产也将被依法没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
遭遇包办婚姻买卖婚姻怎么办
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和遭遇包办婚姻买卖婚姻怎么办相关的法律规定。
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婚姻家庭
拐卖儿童罪安徽判刑多久
[律师回复] 解析:
对于涉及贩卖儿童罪行的法律量刑规定如下:对犯此罪者判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以相应罚金;若犯罪行为涉及到拐骗、绑架或操纵三名及以上儿童时,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或没收个人财产的附加惩罚;在情节极其恶劣且造成重大社会影响的情况下,将被判处死刑,同时处没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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