买房违约已过户怎么办
- 律师解析
-
在房屋买卖中，如果买房方违约，而且房屋已经完成过户，卖房方可以这么做：
第一，查看房屋买卖合同里关于违约责任的条款。
要是合同中有明确的违约金约定，卖房方就有权要求违约的买房方按照合同支付违约金。
第二，若因为买方违约给卖房方带来了其他损失，卖房方可以要求赔偿。
比如房价上涨后，卖房方本可以获得更多收益，这部分预期利益损失就可以主张赔偿。
又或者因为买方延迟付款，导致卖房方资金周转困难，产生了额外的费用，这也能要求买方赔偿。
如果买方拒绝承担这些责任，卖房方可以走法律途径。
向法院提起诉讼，并且准备好相关证据，像房屋买卖合同、过户的凭证等。
通过这些证据，请求法院判决买方承担违约责任，支付违约金并赔偿损失。
通常情况下，法院会依据事实和法律作出公正的判决，从而保障卖房方的合法权益。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，合同约定了违约责任。之后房屋顺利过户给小李，但小李却违约未按合同约定付款。小何要求小李按合同支付违约金，小李认为房屋已过户，自己不应再承担违约责任，且拒绝支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据合同约定，若有违约金条款，小何有权要求小李按约支付违约金。同时，因小李延迟付款可能导致小何资金周转困难产生额外费用等损失，小何可主张赔偿损失。
2、若小李拒绝承担责任，小何可通过法律途径维权，向法院提起诉讼，提交合同、过户凭证等证据，请求法院判决小李承担违约责任，支付违约金并赔偿损失，法院会依法作出公正判决。
0
问题没解答? 125519人选择咨询律师
买房违约已过户怎么办
一键咨询
