售后返租的商铺不返租金能退铺吗
- 律师解析
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在售后返租商铺的情况下，如果对方不返还租金，一般是可以要求退铺的。
从法律层面来讲，售后返租合同里关于租金支付等条款是双方协商一致确定的。
对方不履行返租义务，就属于违约行为。
遇到这种情况，首先要做的是查看合同约定。
要明确在对方违约时，自己有哪些权利，比如能不能解除合同、能不能要求退款等。
要是合同里有明确的条款，就按照合同来做。
如果合同没有明确规定，那么可以依据相关法律规定，因为对方根本违约，导致合同目的无法实现，向法院或者仲裁机构提出解除合同的请求，并且要求退还商铺以及已经支付的购房款等费用。
同时，还能要求对方承担违约责任，比如赔偿损失。
不过，具体的操作要综合考虑合同的细节以及实际履行的情况。
所以，建议及时咨询专业律师，通过合法的途径来维护自己的权益。
案情回顾:
小何购买了某开发商售后返租的商铺，合同约定开发商定期返租金。然而，开发商却未依约支付租金。小何多次催讨无果，与开发商就能否退铺退款产生争议，开发商认为不应退铺，而小何则坚持要求退铺并退还已付购房款。
案情分析:
1、从法律层面看，售后返租合同中租金支付条款是双方合意体现，开发商不履行返租义务构成违约。若合同明确约定违约情形下小何的权利，小何可依约行事。
2、若合同未明确，小何可依据《民法典》，以开发商根本违约致使合同目的无法实现为由，向法院或仲裁机构主张解除合同，要求退还商铺及已付购房款，同时要求开发商承担违约责任，如赔偿损失等，但具体操作需结合合同细节与实际履行情况判断。
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