租房到期房东不交房租怎么办
- 律师解析
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租房到期后，通常是租客向房东交房租。
要是租客到期了却不交房租，房东可以这么做：
从法律层面讲，房东对出租的房屋拥有所有权和相关权益。
租客逾期不交房租，这就属于违约行为。
房东能按照租赁合同的约定，追究租客的违约责任，比如让租客支付逾期产生的违约金。
要是租客拒绝支付，房东可以先给租客发书面通知，明确要求租客在一定期限内支付房租和违约金等费用。
如果租客还是不履行支付义务，房东就可以通过法律途径来解决问题。
比如，房东可以向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租和违约金，并且腾退房屋。
在打官司的过程中，房东需要准备一些证据来支持自己的诉求，像租赁合同、交付房屋的凭证、向租客催缴租金的记录等。
通过这些方式，房东就能维护自己的合法权益了。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁合同到期后，小李却未按约定支付房租。小朱多次口头催促，小李仍拒不支付。小朱认为小李的行为构成违约，应支付逾期违约金，小李则称有特殊原因才未按时交租，拒绝支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从法律层面看，房东小朱拥有房屋所有权及相应权益，租客小李逾期不交房租构成违约，小朱可依据租赁合同追究其违约责任，要求支付逾期违约金。
2、当小李拒绝支付时，小朱可先书面通知其限期支付房租及违约金。若小李仍不履行，小朱可向法院起诉，同时需提供租赁合同、交付房屋凭证、租金催缴记录等证据维护自身权益。
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