商品房购房定金日期有限制吗
- 律师解析
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1.商品房购房定金日期，一般会在定金合同里有明确约定。
从法律层面讲，定金合同是实践性合同，只有实际交付定金时，合同才成立。
2.交付定金之后，要是因为某一方的原因，没能按照约定签订商品房买卖合同，就要按照定金罚则来处理。
若购房者违约，开发商可以没收定金；
要是开发商违约，就需要双倍返还定金。
3.通常，双方会在定金合同中规定一个签订正式购房合同的期限。
要是在这个期限内，双方没有签订购房合同，就得根据具体情况判断责任在哪一方，然后确定定金是否退还以及怎么处理。
4.不过，如果是因为不能归责于双方的原因，导致没能订立商品房买卖合同，那么出卖人要把定金返还给买受人。
所以，判断是否存在日期限制以及如何处理定金问题，关键在于看定金合同的约定，还有后续没能签约的具体原因。
案情回顾:
小朱与某开发商签订定金合同，约定交付定金后在一定期限内签订正式购房合同。小朱依约交付定金，但到期后双方未能签订购房合同。小朱认为是开发商提出不合理条款导致无法签约，要求退还定金；而开发商称是小朱自身原因不签合同，主张没收定金，双方就此产生争议。
案情分析:
1、定金合同为实践性合同，自小朱实际交付定金时成立。若因小朱违约未能签订购房合同，依据定金罚则，开发商有权没收定金；若开发商违约，应双倍返还定金。
2、需审查未能签约的具体原因。若因不可归责于双方的事由导致未签约，开发商应当将定金返还小朱，所以要结合定金合同及实际情况判断责任归属和定金处理方式。
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