买房卖家违约不卖买家如何应对
- 律师解析
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如果买房时卖家违约不卖，买家可以这样做：
第一，仔细查看购房合同里的违约条款，明确卖家的违约责任和赔偿方式。
要是合同约定了违约金，买家有权利要求卖家按照约定支付。
比如，合同规定违约要付房款一定比例的违约金，那买家就能据此索要。
第二，买家可以要求卖家继续履行合同，也就是让卖家按约定完成房屋买卖交易。
要是卖家拒绝，买家可以去法院起诉。
法院一般会结合合同约定和实际情况，判定卖家是否违约。
一旦认定违约，可能会判决卖家继续完成交易，或者承担违约责任。
违约责任包括赔偿买家因违约遭受的损失，像房屋差价损失、支付的中介费，以及为购房支出的其他合理费用等。
在此过程中，买家要及时收集和保留相关证据，像购房合同、与卖家的协商记录、购房的支付凭证等。
这些证据能帮助买家更好地维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱支付定金及部分房款后，小李却以各种理由拒绝继续履行合同，不愿出售房屋。小朱认为小李违约，应按合同约定支付违约金并继续完成交易；而小李则称合同签订后房价上涨，继续履行对自己不公平，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据合同约定优先原则，若合同中有明确的违约条款，小朱有权要求小李按约支付违约金。同时，小朱也可以选择要求小李继续履行合同，完成房屋买卖交易。
2、若小李拒绝继续履行，小朱可向法院起诉。法院会依据合同约定和实际情况，判定小李违约，并可能判决其继续履行合同或承担违约责任，赔偿小朱因违约造成的房屋差价损失、中介费等合理费用。小朱需保留好购房合同、协商记录等相关证据。
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买房卖家违约不卖买家如何应对
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