商品房延期交付有哪些措施可以应对
- 律师解析
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当遇到商品房延期交付的情况，购房者可以采取以下措施来维护自身权益：
1.查看合同约定：
仔细查阅购房合同，了解其中关于延期交付的相关条款，包括违约责任和解决方式。
比如合同可能明确规定了违约金的支付标准，这是购房者维权的重要依据。
2.与开发商沟通：
主动和开发商取得联系，询问延期交付的具体原因，并要求对方给出一个明确的交付时间。
同时，为避免后续纠纷，要让开发商以书面形式确认这个时间。
3.行使解除权：
如果开发商延期交付的行为构成根本违约，购房者有权解除合同。
但解除权必须在合理期限内行使，可通过书面通知的方式告知开发商。
4.追究违约责任：
要求开发商按照合同约定支付违约金，以弥补因延期交付给自己造成的损失，例如租金增加等额外支出。
5.法律途径解决：
若与开发商协商不成，购房者可通过诉讼或仲裁的方式解决问题。
在此过程中，要准备好购房合同、通知等相关证据，以此维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，合同约定了交付时间。然而到了交付日期，开发商却未能按时交房。小朱与开发商沟通，开发商只是口头告知需延期，但未给出明确交付时间和书面说明。小朱查看合同，发现其中约定了延期交付的违约金支付标准。小朱认为开发商已构成根本违约，要求解除合同并支付违约金，开发商则不同意解除合同，双方产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据合同约定优先原则，合同中若有关于延期交付的违约责任及解决方式，应按约执行，本案中小朱可要求开发商按合同支付违约金。
2、若开发商延期交付构成根本违约，购房者小朱有权在合理期限内书面通知开发商解除合同。现双方协商不成，小朱可准备相关合同、通知等证据，通过诉讼或仲裁维护自身合法权益。
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