商品房装修能不能退房
- 律师解析
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商品房装修后能否退房，要根据具体情况判断：
1.房屋主体结构问题：
若房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付后经专业核验确定不合格，购房者有权要求退房。
这是因为主体结构质量直接关系到居住安全，若存在问题，房屋便不符合居住标准。
2.开发商迟延交付：
如果出卖人延迟交付房屋，购房者催告后，在三个月的合理期限内开发商仍未履行交付义务，购房者可以解除购房合同。
3.装修质量问题：
要是装修质量严重影响到正常居住使用，且经过专业鉴定情况属实，购房者可与开发商协商，要求退房、整改或给予赔偿。
4.购房者自身原因：
若因购房者自己的原因想要退房，可能要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金。
此外，在合同履行过程中，对于解除权的行使期限等可能有相关规定，购房者应按照合同约定行事。
总之，能否退房要综合考虑合同约定、实际情况以及相关法律规定，以此保障自身权益。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，开发商交付房屋时，房屋已完成装修。小朱入住后发现装修存在严重质量问题，影响居住使用，于是要求开发商退房。开发商则认为装修问题不影响房屋主体使用，不同意退房。同时，小朱还提出房屋交付时间比合同约定迟延，自己有权解除合同。但开发商称迟延交付是因不可抗力，不应退房。
案情分析:
1、关于装修质量问题，若经专业鉴定装修质量严重影响居住使用，小朱可与开发商协商退房或要求整改、赔偿。
2、对于房屋迟延交付，若经催告后开发商在三个月合理期限内仍未履行交付义务，小朱可解除合同。若开发商称不可抗力，需举证证明。若因小朱自身原因退房，可能需承担违约责任，如支付合同约定的违约金。
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