购房五万定金能退吗
- 律师解析
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购房定金能不能退还，要根据具体情况来判断。
下面分三种情况详细说明：
1.收受定金方违约：
如果收受定金的一方没有按照事先约定的条件签订购房合同，比如随意变更房屋价格、户型等。
按照定金罚则，给付定金的一方不仅能收回已付的定金，还能额外得到与定金数额相同的赔偿。
例如付了五万定金，就能拿回十万。
2.给付定金方反悔：
要是给付定金的一方自己不想买房了，像在认购房子之后又改变主意。
这种情况下，通常是不能要求退还定金的。
3.不可归责于双方的事由：
当出现一些不能归咎于买卖双方的情况，致使商品房买卖合同无法订立时，定金应当退还。
比如遇到不可抗力因素，像自然灾害、政策突然变化等，导致无法签订合同。
总之，判断定金能否退还以及退还多少，关键在于明确是哪一方的原因导致无法签订购房合同。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房认购协议并支付五万元定金。后小朱因个人原因不想购房，要求开发商退还定金，开发商以小朱违约为由拒绝。但小朱认为是开发商在购房合同条款上提出不合理要求，才导致无法签订合同，坚持要求退还定金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、若因小朱自身原因不想购房，属于给付定金方自身原因，依据规定通常无权要求退还定金。
2、若因开发商提出不合理要求导致无法签订合同，属于收受定金方违约，小朱有权要求双倍返还定金，即退还五万定金并额外获赔五万。关键在于确定是哪一方导致无法签订合同。
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