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借名买房协议法律夫妻之间有效吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-18
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朱瑞雷律师
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律师解析
在夫妻之间,借名买房协议通常是有效的。
只要协议没有出现法律规定的合同无效情况,像一方用欺诈胁迫的手段签合同,损害到国家利益;
双方恶意串通,损害国家、集体或者第三人的利益;
以合法形式掩盖非法目的等,那这个协议对夫妻双方就有约束力。
但是,借名买房是有风险的。
一方面,实际出钱买房的人可能会因为登记人的债务问题,导致房子被查封。
另一方面,登记人可能会反悔,不承认借名买房这件事。
要是因为借名买房产生了纠纷,实际出资人就得拿出足够的证据来证明借名的事实。
这些证据可以是购房款的支付凭证,能说明钱是你出的;
也可以是双方关于借名买房的书面约定,白纸黑字写得清清楚楚;
还可以是聊天记录,里面能体现出借名的意思。
所以,夫妻间借名买房协议虽然有效,但一定要妥善留存好相关证据,提前防范可能出现的风险。

案情回顾:

小朱和小丽系夫妻。因限购政策,二人签订借名买房协议,约定以小丽名义购买一套房产,实际出资人是小朱。后小丽因个人债务问题,房屋被法院查封。小朱主张自己是实际产权人,要求解除查封,但小丽反悔,不承认借名关系,双方因此产生纠纷

案情分析:

1、借名买房协议在夫妻间一般有效,只要不存在《民法典》规定的合同无效情形,该协议对夫妻双方具有约束力。小朱和小丽的借名买房协议若无上述无效情形,应认定有效。
2、借名买房存在风险,如本案中实际出资人小朱因登记人小丽债务导致房屋被查封,且小丽反悔不承认借名关系。此时,小朱需提供购房款支付凭证、书面约定、聊天记录等充分证据证明借名事实。
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