售后返租商铺如何维权
- 律师解析
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在售后返租商铺的维权过程中，审查合同条款是关键所在。
如果开发商没有按照约定进行返租，这就属于违约行为。
具体做法如下：
1.仔细查看合同，重点关注返租期限、租金支付方式以及违约责任等具体条款。
2.要是开发商逾期支付租金，可通过书面形式催告其履行，并给予一段合理的宽限期。
3.若宽限期结束后开发商仍未支付，就可以依据合同约定追究其违约责任，比如要求支付违约金、赔偿相应损失等。
如果开发商存在虚假承诺返租收益等欺诈行为，在知道或应当知道欺诈事由的一年内，可请求撤销合同。
同时，要求开发商返还已付的购房款和利息，并赔偿损失。
在整个维权过程中，证据收集非常重要。
要收集合同、付款凭证、返租协议以及与开发商的沟通记录等，这些能为自己的维权主张提供有力支撑。
如果与开发商协商不成，还可以通过诉讼或仲裁的方式来解决纠纷。
案情回顾:
小朱购买了某开发商的售后返租商铺，双方签订合同约定了返租期限、租金支付方式等。然而开发商未按约定返租，逾期支付租金。小朱书面催告并给予宽限期后，开发商仍未支付。此外，小朱发现开发商此前存在虚假承诺返租收益的情况，于是小朱决定维权，与开发商协商不成，准备采取进一步措施。
案情分析:
1、开发商未依约返租，逾期支付租金，构成违约。小朱可依据合同中关于违约责任的约定，要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
2、开发商存在虚假承诺返租收益的欺诈行为，小朱可在知道该欺诈事由之日起一年内，请求撤销合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。小朱需收集合同、付款凭证等相关证据以支撑自身主张。协商不成，可通过诉讼或仲裁解决纠纷。
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