包租商铺能否转售
- 律师解析
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通常来说，包租的商铺是能够转售的，但要依照相关规定和合同约定来操作。
从法律层面讲，第一步要查看租赁合同里是否有关于转租的限制或禁止条款。
要是没有这些限制，在获得出租方同意后就能转售。
这里强调一下，让出租方给出书面同意会比较好，这样能避免之后产生纠纷。
转售的时候，和新的受让方签订的合同一定要清晰完备。
合同里要明确各方的权利和义务，像租金支付方式、租赁的具体期限，还有商铺的用途等关键信息都得写清楚。
另外，还得处理好和原出租方的衔接工作，比如要把转租的事情告知对方，并且办理好相关的手续。
要是违反了租赁合同的约定，擅自进行转租，就可能要承担违约赔偿责任。
如果因为转租产生了纠纷，可以按照合同约定以及相关法律规定，尝试通过协商的方式解决；
要是协商不行，还能找第三方来调解；
再不行就只能通过诉讼途径解决了。
案情回顾:
小朱从某商场包租了一间商铺。之后小朱想将该商铺转售给小李，便未仔细查看租赁合同就直接与小李洽谈转售事宜。商场得知后，称租赁合同中明确禁止擅自转租，小朱的行为已构成违约。小朱则认为一般包租商铺可以转售，自己并无过错。双方为此产生争议。
案情分析:
1、从法律角度，转售包租商铺需先查看租赁合同有无限制或禁止条款。本案中租赁合同明确禁止擅自转租，小朱未查看合同就进行转售，违反了合同约定。
2、转售时应取得出租方书面同意，并与新受让方签订完备合同，处理好与原出租方的衔接。小朱未遵循这些规定，若商场追究，小朱可能面临违约赔偿责任，双方可协商、调解或诉讼解决纠纷。
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