限购引发房屋买卖纠纷如何处理
- 律师解析
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在房屋买卖中，若因限购问题引发纠纷，处理时可按以下步骤进行：
1.明确合同效力：
判断因限购导致一方不能依约履行合同的情况，是否属于不可抗力或情势变更。
2.分析限购政策影响：
如果在合同签订后，因新出台限购政策使一方无法购房，通常这不构成不可抗力，不过可能符合情势变更。
此时，受影响的一方可以向法院请求变更或解除合同。
法院会秉持公平原则，结合实际情况，决定是否变更或解除合同，以及如何分担损失。
3.处理欺诈行为：
要是卖方故意隐瞒限购政策，属于欺诈行为，导致合同纠纷，买方有权要求撤销合同，并让卖方承担赔偿责任。
遇到问题后，买卖双方要积极沟通，共同协商解决方案。
若协商无果，可以选择通过诉讼或仲裁的方式解决。
法院或仲裁机构会依据法律规定和实际情况，作出公正的裁决。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为卖方，小李为买方。合同签订后不久，当地出台限购政策，小李失去购房资格。小朱认为小李应继续履行合同，否则要承担违约责任；小李则认为是政策原因导致无法履行，不应担责，双方就此产生纠纷。
案情分析:
1、本案中，合同签订后因限购政策出台致小李无法购房，一般不构成不可抗力，但可能构成情势变更。小李作为受不利影响方，有权请求法院变更或解除合同。
2、法院会根据公平原则，并结合案件实际情况确定是否变更或解除以及如何分担损失。若小朱存在故意隐瞒限购政策等欺诈行为，小李有权请求撤销合同，并要求小朱承担赔偿责任。双方可先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
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