一房二卖的救济途径包括哪些
- 律师解析
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遇到一房二卖的情况，购房者有这些救济办法：
1.若卖房者故意欺诈，购房者可以要求撤销购房合同。
同时，让卖房者承担缔约过失责任，对自己的损失进行赔偿。
2.如果卖房者给后面的购房者办好了产权过户登记，前面的购房者就拿不到房屋所有权了。
不过，能要求卖房者承担违约责任，赔偿房屋差价等损失。
3.要是后面的购房者没拿到房屋所有权，而且房子也没交付，前面的购房者能要求卖房者继续履行合同，把房子交付给自己，并办理产权登记。
4.倘若房子已经交给后面的购房者了，前面的购房者可要求卖房者返还已付的购房款和利息，赔偿自己的损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
购房者发现一房二卖后，要及时收集证据，像购房合同、付款凭证、房屋交接手续这些都要留好。
可以先尝试和卖房者协商解决问题，如果协商不成，就通过诉讼来维护自己的权益。
案情回顾:
小朱将自己的一套房屋先后卖给了小丽和小静。小丽先与小朱签订购房合同并支付了房款，但未办理产权过户登记。之后小朱又将房屋卖给小静，并与小静办理了产权过户登记。小丽得知后，要求小朱交付房屋，而小朱表示已无法履行与小丽的合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于小朱与小静办理了产权过户登记，小丽无法取得房屋所有权，小丽可要求小朱承担违约责任，赔偿房屋差价损失等。
2、若有证据证明小朱主观存在欺诈，小丽也可主张撤销合同，并要求小朱承担缔约过失责任，赔偿损失。小丽应及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过协商或诉讼维护自身权益。
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