商品房认购书签订了想违约怎么办
- 律师解析
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1.商品房认购书有法律效力。
要是打算违约，得先看看认购书里对违约责任是怎么规定的。
2.若认购书约定了像定金罚则这类违约责任，一旦违约，定金可能就拿不回来了。
从法律层面讲，违约就是违反了合同，对方有权利按照认购书和相关法律规定，追究违约方的责任。
3.要是能和开发商协商一致解除认购书，比如双方重新达成共识，对协议进行变更或者终止，就可以避免违约风险。
但要是不经过协商就擅自违约，开发商可能会通过法律手段，要求违约方继续履行合同，并且承担违约责任。
4.所以，在决定违约之前，要综合考虑违约会带来的成本，以及和开发商沟通协商的可能性。
一定要谨慎做决定，不然可能会引发不必要的法律纠纷，遭受经济损失。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了商品房认购书，并交付了定金。之后小朱因个人原因不想购买该商品房，想违约。开发商表示若违约定金不予退还，小朱认为认购书只是初步协议，不应承担这么重的责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、商品房认购书具有一定法律效力，小朱若违约，需查看认购书中违约责任的约定。此认购书约定了定金罚则，小朱违约面临定金不予退还的后果。
2、小朱的违约行为构成对合同的违反，开发商有权追究其责任。若小朱能与开发商协商一致解除认购书，可避免违约风险；若擅自违约，开发商可能通过法律途径要求其继续履行合同、承担违约责任。
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