一房二卖的履行顺序是怎样的
- 律师解析
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在一房二卖的情况下，房屋的归属和处理有相应的履行顺序：
1.若有买受人已办理房屋所有权转移登记，那么该买受人可取得房屋所有权。
因为根据物权登记的公示公信原则，登记的效力最强，能保障房屋归属的确定性。
2.要是所有买受人均未办理房屋所有权转移登记，此时已先行合法占有房屋的买受人，有权要求继续履行合同。
占有意味着对房屋进行了实际控制，在一定程度上体现了对房屋的使用权益。
3.若都未办理登记，也未合法占有房屋，那么先行支付购房款的买受人会优先。
支付了购房款说明买受人付出了对价，理应受到优先保护。
4.若前面几种情况都不满足，所有合同均有效，各买受人均有权要求出卖人承担违约责任。
出卖人最终可能要对未取得房屋的买受人进行赔偿，弥补其损失。
案情回顾:
小朱将自己的一套房屋分别卖给了小丽和小静。小丽先行支付了购房款，但未办理房屋所有权转移登记，也未占有房屋。小静虽未支付购房款，却先行合法占有了该房屋，同样未办理登记。两人都要求小朱交付房屋，由此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，在均未办理房屋所有权转移登记的情况下，已先行合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同。本案中小静已合法占有房屋，所以小静在房屋交付上具有优先权利。
2、小丽虽先行支付了购房款，但未占有房屋，其可依据合同要求小朱承担违约责任，小朱可能需对小丽赔偿损失等。
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