因限购而借名买房效力如何
- 律师解析
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借名买房由于限购政策而产生的效力问题很复杂。
从法律方面讲，借名买房协议通常是有一定效力的，但得满足一些条件。
其一，双方得有真正借名买房的想法，而且不能存在恶意串通去损害第三人利益这类违法的情况。
要是借名买房协议是有效的，那么房屋实际归谁，就按照协议的约定来确定。
不过在实际生活里，这里面有不少风险。
一方面，因为房屋登记在出名人的名下，出名人有可能会私自把房屋卖掉或者进行其他处分。
另一方面，限购政策要是有变化，双方的权益可能会受到影响。
要是借名买房的行为被认定是在逃避限购政策，那协议可能会被判定无效。
所以，如果打算借名买房，建议先咨询专业律师。
要签订一份内容完善的协议，把双方的权利和义务都明确下来。
同时，出资等相关的证据也要保留好。
这样做能降低风险，保障自己的合法权益。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，便与小胡协商借名买房。双方达成口头协议，由小朱出资，房屋登记在小胡名下。后来房价上涨，小胡欲将房屋擅自出售，小朱得知后与其产生争议，且此时限购政策发生变化，小朱担心借名买房行为被认定规避政策导致协议无效。
案情分析:
1、借名买房协议若有真实意思表示且无违法情形，一般具有效力，本案中小朱与小胡若满足这些条件，协议应有效，房屋实际归属应依约定确定。
2、小胡作为出名人擅自处分房屋，侵害了小朱权益。同时限购政策变化使双方权益受影响，若借名买房被认定规避政策，协议可能无效。建议借名买房前咨询律师，签订完备协议，保留出资证据以降低风险。
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