借名买房违反什么
- 律师解析
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借名买房存在诸多风险，可能违反多种规定。
从合同层面来看，如果借名买房的协议存在恶意串通损害他人利益等情况，那么这个协议可能会被认定为无效。
在有购房限购政策的地区，借名买房属于规避限购的行为，会扰乱房地产市场的调控秩序，很可能违反相关的行政规定。
要是涉及经济适用房等保障性住房的借名购买，那就违反了保障性住房的管理规定，损害了社会公共利益。
另外，借名买房一旦引发纠纷，实际出钱买房的人可能因为无法证明房子真正归自己，从而使自身权益受损。
要是房屋登记人私自把房子处理了，实际出资人很难对抗那些不知情的第三方买家。
综上所述，借名买房存在很多法律风险。
为了保障自身权益，建议大家通过合法合规的途径来解决住房需求，不要选择借名买房这种方式。
案情回顾:
小朱因不具备购房资格，与有购房资格的小李协商借名买房，双方签订借名买房协议。小朱支付了全部购房款并实际居住该房屋，但房屋登记在小李名下。后来，小李擅自将房屋卖给不知情的小胡并办理了过户手续。小朱得知后，要求确认房屋归自己所有，引发纠纷。
案情分析:
1、从合同法角度看，若借名买房协议存在恶意串通损害第三人利益等情形会被认定无效。本案中需审查双方协议是否存在此类情况。
2、小朱借名买房规避限购政策，扰乱了房地产市场调控秩序，违反了相关行政规定。
3、小朱作为实际出资人，因房屋登记在小李名下，难以证明房屋真实归属，在小李擅自处分房屋时，难以对抗善意第三人小胡，其权益面临受损风险。
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