房子借名买房有效吗
- 律师解析
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1.借名买房合同是否有效，得看实际情况。
要是没有《民法典》里规定的合同无效情况，像欺诈胁迫签合同损国家利益、恶意串通损他人利益等，合同通常有效。
2.借名买房有风险。
登记人擅自卖房，第三人可能依善意取得制度获所有权，实际出资人权益会受损。
若有规避限购政策等违法情况，合同效力也受影响。
3.想借名买房，双方要签详细书面协议，明确权利义务，保留出资证据，降低风险保障权益。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，便与朋友小胡协商借其名义买房。双方未签订书面协议，小朱支付了全部购房款，房屋登记在小胡名下。后来，小胡未经小朱同意将房屋卖给了不知情的小丽，并办理了过户手续。小朱得知后，要求小丽返还房屋，小丽拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、借名买房合同若无《民法典》规定的合同无效情形通常有效。但小朱与小胡未签订书面协议，存在一定风险。
2、小胡擅自处分房屋，小丽作为不知情的第三人，可能依据善意取得制度取得房屋所有权，小朱的权益因此受损。同时，小朱借名买房存在违反限购政策的规避法律行为，合同效力可能受影响。所以，小朱应在借名买房时签订详细书面协议，明确权利义务并保留出资等相关证据。
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