房屋买卖出现纠纷要继续履行吗
- 律师解析
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在房屋买卖纠纷里，合同是否继续履行要根据具体情况判断。
可要求继续履行的情况
若合同本身有效，且具备继续履行的条件，通常可要求继续履行。
比如房屋产权清晰，不存在抵押、查封等法律障碍，合同就能顺利执行。
还有，如果一方迟延履行主要债务，像未按时支付房款，经另一方催告后，在合理期限内仍未履行，另一方有权要求其继续履行合同。
不能继续履行的情形
存在一些法定不能继续履行的情况。
例如房屋已灭失，或者因不可抗力，如地震、洪水等灾害致使合同目的无法实现，就不能要求继续履行。
此时，无过错方可以请求解除合同，并要求违约方赔偿损失。
另外，若继续履行会给当事人造成不合理的损失，或使当事人负担过重，法院会依据公平原则和诚实信用原则，判定不再继续履行合同，而是让违约方以赔偿损失等方式承担违约责任。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小李支付定金后，小朱却迟迟不办理过户手续。小李催告后，小朱在合理期限内仍未履行。然而，小朱称房屋遭遇火灾已部分损毁，认为合同无法继续履行。小李则坚持要求小朱继续履行合同，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、从合同履行情况看，小朱迟延履行主要债务，经催告仍未履行，小李有权要求继续履行。但房屋已部分损毁，需判断是否属于法定不能继续履行的情形。若房屋虽损毁但仍具备过户及居住使用等基本条件，合同仍可继续履行；若损毁严重无法实现合同目的，则不能继续履行。
2、若不能继续履行，小李作为无过错方，有权请求解除合同并要求小朱赔偿损失。若继续履行会给小朱造成不合理损失或负担过重，法院也可能依公平和诚实信用原则，判定采取赔偿损失等其他违约责任承担方式。
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