购房没签合同但付了定金能否要回定金
- 律师解析
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1.定金有担保作用，若购房者自身原因不想买房，按定金罚则，不能要回定金。
比如自身经济状况改变不想买，定金大概率拿不回来。
2.因不可归责于双方的事，像开发商没预售许可致合同无法订立，开发商应返还定金。
3.若开发商欺诈、胁迫等让购房者不想买，购房者有权要回定金。
判断能否要回定金，得看合同未签的原因和责任归属。
案情回顾:
小朱与某房产开发商签订购房协议并支付了定金。之后小朱不想买房了，要求开发商退还定金。开发商以小朱自身不想买属于违约为由，拒绝退还。小朱则称开发商在销售过程中存在欺诈行为，故意隐瞒房屋部分质量问题，所以自己不应算违约，定金应退还。双方因此产生争议。
案情分析:
1、从法律角度，定金具有担保性质。若因购房者自身原因不想买房，给付定金方违约，无权要求返还定金。本案中小朱若单纯是自身不想买，符合此情况，定金难以要回。
2、若开发商存在欺诈等行为致使购房者不想购房，购房者有权要求返还定金。小朱称开发商有欺诈行为，若能证明，其要求返还定金的诉求可得到支持。关键在于分析未能签订合同的原因及责任归属。
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