购房交了定金但没有签字有效吗
- 律师解析
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1.定金合同成立的一般情况
定金合同属于实践合同，其成立与否需视具体情况。
一般来说，即使没有签订书面的定金合同，只要一方交付了定金，另一方也接受了，定金合同通常就成立且具有法律效力。
依据《民法典》，当事人可以约定一方给对方交付定金来作为债权的担保，并且定金合同自实际交付定金时成立。
2.实际案例说明
例如去看房，和售房者通过口头就房价等主要内容达成一致，随后交付了定金。
即便没有签订书面定金合同，只要售房者收下了定金，此时定金合同就是有效的。
3.定金合同无效的情形
不过，若存在欺诈、胁迫等能让合同可撤销的情况，又或者违反了法律法规的强制性规定等，定金合同也可能会被认定无效。
4.建议
要是对定金合同的效力存在疑问，建议详细说明具体情况，这样就能进行更准确的分析和判断。
案情回顾:
小朱去看房，与售房者小丽口头约定好房价等主要内容后，小朱向小丽交付了定金，但双方未签订书面定金合同。之后小朱得知小丽曾有过不诚信销售行为，怀疑此定金合同是否有效，双方为此产生争议，小朱不确定自己交付的定金能否得到法律保障。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，定金合同属于实践合同，自实际交付定金时成立。小朱交付定金且小丽接受，一般情况下定金合同成立且有效。
2、若小丽存在欺诈、胁迫等致使合同可撤销的情形，或者该定金合同违反法律法规强制性规定，合同也可能被认定无效。需进一步确认小丽不诚信销售行为是否达到影响合同效力的程度。
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