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买房中介如果卖方违约中介有责任吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-20
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.卖方违约时,中介是否担责要看具体情况。
2.若中介在交易中尽到如实报告、谨慎审查等义务,无故意隐瞒或误导,通常不担责。
3.若中介有过错,如提供虚假信息、恶意促成交易等,可能担责。
比如隐瞒房屋重大质量问题致买方受损,需赔偿
4.关键看中介有无过错及与损失有无因果关系,责任认定要靠事实、证据和法律程序。

案情回顾:

小朱通过中介公司购买小丽的房屋。交易完成后,小朱发现房屋存在重大质量问题,认为是小丽违约。小丽称自己不知情。小朱认为中介在促成交易时未如实告知房屋情况,存在过错,要求中介担责。中介则称已尽到合理注意义务,不应承担责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,若中介在促成交易过程中已尽到如实报告、谨慎审查等合理注意义务,且无故意隐瞒或误导等过错行为,通常无需对卖方违约承担责任。本案中中介称自己已尽义务,若情况属实则无需担责。
2、若中介存在过错,如故意提供虚假信息、恶意促成交易、未按合同约定履行中介服务等,且该行为与卖方违约及买方损失之间有因果关系,则可能要承担相应责任。若小朱能证明中介故意隐瞒房屋重大质量问题,中介需承担赔偿责任。具体责任认定需依据事实和相关证据,通过法律程序判定。
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