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借名买房房屋过户费由谁承担

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-20
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.借名买房房屋过户费承担,先看双方书面约定,有约定按约定执行。
2.无约定时,正常税费契税印花税等,通常由房屋产权登记人承担。
3.若借名买房违规,如规避限购政策,过错方担责,借名行为无效时,过错方承担恢复原状损失及合理过户费
4.建议双方协商确定费用承担,协商不成可诉讼,由法院判定。

案情回顾:

小朱因限购政策无法购房,便与小胡协商借其名义买房。双方未对房屋过户费用承担进行书面约定。后来,小朱要求小胡将房屋过户至自己名下,小胡认为过户产生的契税、印花税等应由小朱承担,而小朱则觉得这些费用该由产权登记人小胡承担。双方就过户费承担问题产生争议,协商无果。

案情分析:

1、因双方没有明确的书面约定,按照一般规定,因房屋过户产生的正常税费如契税、印花税等,通常应由房屋产权登记人即小胡承担。
2、但此次借名买房存在规避限购政策的违规行为,若借名买房行为被认定无效,过错方需承担相应责任,包括合理的过户费用。由于是小朱为规避限购借名买房,小朱有过错,可能需承担相应费用。若双方无法协商解决,可依据相关证据及法律规定,通过诉讼等方式由法院判定费用承担。
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