商品房确权纠纷案应如何判定
- 律师解析
-
在处理商品房确权纠纷时，判定的关键在于审查多个方面的因素。
1.购房合同：
要查看购房合同的条款是否完备、合法，双方的权利和义务是否明确。
如果合同存在瑕疵，或者违反了法律的强制性规定，就可能对确权产生影响。
2.产权登记情况：
合法有效的产权登记具有公示公信力，是确权的重要依据。
不过，如果登记出现错误，或者存在有争议的登记，就需要进一步查明情况。
3.房屋实际占有使用情况：
实际占有和使用房屋的情况，对判定房屋的权属有一定的参考价值。
4.付款凭证和购房款来源：
付款凭证以及购房款的来源也非常重要。
要确认款项支付是否真实、合法，是否存在借名买房等特殊情况。
综合考虑以上各方面的证据，依据相关法律法规，来判断房屋真正的权利归属，确定商品房的所有权人，从而对纠纷作出公正的判定。
案情回顾:
小朱与小李签订商品房购房合同，小李按约支付了购房款。之后小朱却将房屋产权登记在自己名下，且拒绝交付房屋给小李。小李认为自己已付款，房屋应归自己所有；小朱则称合同存在问题，且产权登记在自己名下，房屋是自己的。双方就房屋所有权归属产生纠纷，诉至法院。
案情分析:
1、法院首先会审查购房合同，查看条款是否完备、合法，明确双方权利义务。若合同无瑕疵，对判定房屋归属有重要作用。
2、审查产权登记情况，虽然房屋登记在小朱名下，但要确定是否存在登记错误或争议登记。
3、考量房屋实际占有使用情况，本案中若小李已实际占有使用房屋，对其主张所有权有一定帮助。
4、核实付款凭证及购房款来源，确定款项支付是否真实、合法，有无借名买房等特殊情形，综合判定房屋的真正权利人。
0
问题没解答? 125330人选择咨询律师
商品房确权纠纷案应如何判定
一键咨询
商品房纠纷应该怎么办
判断房屋质量达标需满足：①未按完整设计与合同要求完成工程，未达国家竣工验收标准；②工程质量不符合国家公共安全规定及标准；③建材、设备、配件等质量证明、试验检测报告缺失严重；④无施工单位盖章的工程质量保修书；⑤未依法完成竣工移交手续。
10w+浏览
房产纠纷商品房确权纠纷案应如何判定
1w浏览2025-05-21
商品房确权纠纷案应如何判定
10w+浏览2024-09-05
商品产品质量纠纷诉讼的管辖法院应该如何确定？
商品产品质量纠纷诉讼的管辖法院是侵权行为地或者是被告人所在的人民法院，对于消费者，若是发生了商品的质量有问题，此时可以书写产品质量纠纷诉状，拿着自己购买的质量有问题商品，向当地的人民法院提出诉讼的请求，只要法院有权受理此产品纠纷案件，一般都会立案之后开始审理。
10w+浏览
损害赔偿如何应对商品房纠纷
商议、调解、仲裁以及诉讼。首先是协商解决方案：合同的签署各方应当基于友善和谐的氛围，互相沟通并协商如何妥善处理争议事宜，此乃最为理想的处理方式。第二步则是借助调解措施：若合同双方无法就争议问题达成共识，他们有权选择请求相关机构进行调解。
1w浏览2024-04-17
商品房确认合同纠纷
10w+浏览2023-09-22
商品房纠纷应找哪个部门
诉讼时效为法定三年，自权利人知道或应当知道权益受损及义务方担责时起算。超过二十年，法院不再保护。但特殊情况下，法院可应权利人请求延长诉讼时效。确保及时行使权利，维护合法权益。
10w+浏览
房产纠纷应该如何正确处理商品房买卖合同纠纷
可以采取下列方式解决商品房买卖合同纠纷：1.协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题；2.调解解决；3.仲裁解决。4.行政解决。5.诉讼解决。
1w浏览2025-01-20
商品房确权纠纷怎么处理
10w+浏览2024-07-27
无证商品房确权纠纷怎么处理
房屋产权争议解决途径主要有：友好协商、仲裁裁决及诉讼。协商应平等互利、达成共识。仲裁是合同争议首选解决方式。若协商、仲裁均无果，当事人可向法院提起诉讼，寻求司法救济。
10w+浏览
房产纠纷商品房纠纷应该怎么办
商品房交易纠纷可通过和解、调解解决，若无效可依据仲裁协议申请仲裁或向法院提起诉讼。拒不履行法律判决、仲裁裁决和调解书的，可申请法院强制执行。保障权益，维护秩序，选择适当方式解决纠纷。
1w浏览2024-04-17
商品房纠纷应由哪个部门处理纠纷
10w+浏览2024-07-25
商品房纠纷应该找哪个部门
“一房多售”通常不被视为刑事犯罪，但购房者有权要求违约赔偿。若开发商故意“一房二卖”并存在欺瞒，且符合特定情形，可能构成合同欺诈罪。购房者应保留合同效力，警惕欺诈行为，确保权益不受侵害。
10w+浏览
房产纠纷商品房纠纷的管辖如何确定
诉讼管辖确定法院审理权限。民事案件由被告居住地法院审理。合同纠纷由被告居住地或合同履行地法院审理。房屋买卖合同纠纷，作为合同纠纷，亦应由被告居住地或合同履行地法院审理。
1w浏览2024-05-17
商品房纠纷的管辖如何确定
10w+浏览2024-07-28
