房东未按时交房如何赔偿

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
关于非货币出资不足的特别规定
公司法允许股东以非货币资产的方式出资，而且非货币出资的数额可高达注册资本的70%，但是非货币出资有相当大的不确定性，增加了非足额出资的可能性。因此公司法第三十一条规定，有限责任公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东补足其差额;公司设立时的其他股东承担连带责任。该条规定了非货币财产出资不实的两种责任，一是补缴差额的责任;二是连带补缴差额责任。
1、补缴差额的责任
若股东以非货币资产，因该非货币资产与公司章程所作定价有显著差别，该股东就应以货币出资弥补该差额，至于该股东对该差额的产生是否有过错在所不问。
上述条款对承担该责任的股东作为明确的规定，即“交付该非货币出资的股东”，指的是在公司设立时以非货币财产作价认购了出资份额并应当履行该出资义务的投资者。因此，如果出现了非货币资产出资不实的情形，即使该股东在公司成立后转让了其股份，他的补缴差额责任也不能免除;即使该补缴差额的责任由转让方(原股东)与受让方(新股东)在股权转让合同中约定由受让方承担，该约定也不影响公司向原股东追究责任。
2、公司设立时其他股东的连带责任
在学理上，其他股东的连带补缴差额责任属于资本充实责任，所谓资本充实责任，是指为贯彻资本充实原则，由公司设立者共同承担的相互担保出资义务履行的民事责任。根据资本充实责任，在某些公司设立者违反出资义务或其他原因，致使公司资本不能按照章程缴足时，其他公司设立者承担连带的缴足义务并可以因此向违反出资义务的股东求偿。
根据公司规定，只要发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，公司设立时的其他股东就应承担连带责任，因此，其他股东承担连带责任的唯一条件设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，而无需考虑其他股东的主观过错。这种连带责任是法定的，不能通过股东之间的相互约定或股东大会决议排除。为了维持公司的资本，保护债权人的利益，这种责任分配也是合理的。
公司法第二十八条规定，以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。第二十九条规定，股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。这些规定意味着在有限责任公司这种具人合与资合特征的商事组织设立的过程中，公司的其他股东或其委托代理人在公司设立的过程中会接受股东交付的非货币财产并履行相应的验资程序和检查验资报告，因此他们有义务保证非货币财产出资的可靠性，同时他们是最有可能发现非货币财产作价不实的情况。

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关于非货币出资不足的特别规定
公司法允许股东以非货币资产的方式出资，而且非货币出资的数额可高达注册资本的70%，但是非货币出资有相当大的不确定性，增加了非足额出资的可能性。因此公司法第三十一条规定，有限责任公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东补足其差额;公司设立时的其他股东承担连带责任。该条规定了非货币财产出资不实的两种责任，一是补缴差额的责任;二是连带补缴差额责任。
1、补缴差额的责任
若股东以非货币资产，因该非货币资产与公司章程所作定价有显著差别，该股东就应以货币出资弥补该差额，至于该股东对该差额的产生是否有过错在所不问。
上述条款对承担该责任的股东作为明确的规定，即“交付该非货币出资的股东”，指的是在公司设立时以非货币财产作价认购了出资份额并应当履行该出资义务的投资者。因此，如果出现了非货币资产出资不实的情形，即使该股东在公司成立后转让了其股份，他的补缴差额责任也不能免除;即使该补缴差额的责任由转让方(原股东)与受让方(新股东)在股权转让合同中约定由受让方承担，该约定也不影响公司向原股东追究责任。
2、公司设立时其他股东的连带责任
在学理上，其他股东的连带补缴差额责任属于资本充实责任，所谓资本充实责任，是指为贯彻资本充实原则，由公司设立者共同承担的相互担保出资义务履行的民事责任。根据资本充实责任，在某些公司设立者违反出资义务或其他原因，致使公司资本不能按照章程缴足时，其他公司设立者承担连带的缴足义务并可以因此向违反出资义务的股东求偿。
根据公司规定，只要发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，公司设立时的其他股东就应承担连带责任，因此，其他股东承担连带责任的唯一条件设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，而无需考虑其他股东的主观过错。这种连带责任是法定的，不能通过股东之间的相互约定或股东大会决议排除。为了维持公司的资本，保护债权人的利益，这种责任分配也是合理的。
公司法第二十八条规定，以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。第二十九条规定，股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。这些规定意味着在有限责任公司这种具人合与资合特征的商事组织设立的过程中，公司的其他股东或其委托代理人在公司设立的过程中会接受股东交付的非货币财产并履行相应的验资程序和检查验资报告，因此他们有义务保证非货币财产出资的可靠性，同时他们是最有可能发现非货币财产作价不实的情况。

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关于非货币出资不足的特别规定
公司法允许股东以非货币资产的方式出资，而且非货币出资的数额可高达注册资本的70%，但是非货币出资有相当大的不确定性，增加了非足额出资的可能性。因此公司法第三十一条规定，有限责任公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东补足其差额;公司设立时的其他股东承担连带责任。该条规定了非货币财产出资不实的两种责任，一是补缴差额的责任;二是连带补缴差额责任。
1、补缴差额的责任
若股东以非货币资产，因该非货币资产与公司章程所作定价有显著差别，该股东就应以货币出资弥补该差额，至于该股东对该差额的产生是否有过错在所不问。
上述条款对承担该责任的股东作为明确的规定，即“交付该非货币出资的股东”，指的是在公司设立时以非货币财产作价认购了出资份额并应当履行该出资义务的投资者。因此，如果出现了非货币资产出资不实的情形，即使该股东在公司成立后转让了其股份，他的补缴差额责任也不能免除;即使该补缴差额的责任由转让方(原股东)与受让方(新股东)在股权转让合同中约定由受让方承担，该约定也不影响公司向原股东追究责任。
2、公司设立时其他股东的连带责任
在学理上，其他股东的连带补缴差额责任属于资本充实责任，所谓资本充实责任，是指为贯彻资本充实原则，由公司设立者共同承担的相互担保出资义务履行的民事责任。根据资本充实责任，在某些公司设立者违反出资义务或其他原因，致使公司资本不能按照章程缴足时，其他公司设立者承担连带的缴足义务并可以因此向违反出资义务的股东求偿。
根据公司规定，只要发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，公司设立时的其他股东就应承担连带责任，因此，其他股东承担连带责任的唯一条件设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，而无需考虑其他股东的主观过错。这种连带责任是法定的，不能通过股东之间的相互约定或股东大会决议排除。为了维持公司的资本，保护债权人的利益，这种责任分配也是合理的。
公司法第二十八条规定，以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。第二十九条规定，股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。这些规定意味着在有限责任公司这种具人合与资合特征的商事组织设立的过程中，公司的其他股东或其委托代理人在公司设立的过程中会接受股东交付的非货币财产并履行相应的验资程序和检查验资报告，因此他们有义务保证非货币财产出资的可靠性，同时他们是最有可能发现非货币财产作价不实的情况。

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关于非货币出资不足的特别规定
公司法允许股东以非货币资产的方式出资，而且非货币出资的数额可高达注册资本的70%，但是非货币出资有相当大的不确定性，增加了非足额出资的可能性。因此公司法第三十一条规定，有限责任公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东补足其差额;公司设立时的其他股东承担连带责任。该条规定了非货币财产出资不实的两种责任，一是补缴差额的责任;二是连带补缴差额责任。
1、补缴差额的责任
若股东以非货币资产，因该非货币资产与公司章程所作定价有显著差别，该股东就应以货币出资弥补该差额，至于该股东对该差额的产生是否有过错在所不问。
上述条款对承担该责任的股东作为明确的规定，即“交付该非货币出资的股东”，指的是在公司设立时以非货币财产作价认购了出资份额并应当履行该出资义务的投资者。因此，如果出现了非货币资产出资不实的情形，即使该股东在公司成立后转让了其股份，他的补缴差额责任也不能免除;即使该补缴差额的责任由转让方(原股东)与受让方(新股东)在股权转让合同中约定由受让方承担，该约定也不影响公司向原股东追究责任。
2、公司设立时其他股东的连带责任
在学理上，其他股东的连带补缴差额责任属于资本充实责任，所谓资本充实责任，是指为贯彻资本充实原则，由公司设立者共同承担的相互担保出资义务履行的民事责任。根据资本充实责任，在某些公司设立者违反出资义务或其他原因，致使公司资本不能按照章程缴足时，其他公司设立者承担连带的缴足义务并可以因此向违反出资义务的股东求偿。
根据公司规定，只要发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，公司设立时的其他股东就应承担连带责任，因此，其他股东承担连带责任的唯一条件设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，而无需考虑其他股东的主观过错。这种连带责任是法定的，不能通过股东之间的相互约定或股东大会决议排除。为了维持公司的资本，保护债权人的利益，这种责任分配也是合理的。
公司法第二十八条规定，以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。第二十九条规定，股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。这些规定意味着在有限责任公司这种具人合与资合特征的商事组织设立的过程中，公司的其他股东或其委托代理人在公司设立的过程中会接受股东交付的非货币财产并履行相应的验资程序和检查验资报告，因此他们有义务保证非货币财产出资的可靠性，同时他们是最有可能发现非货币财产作价不实的情况。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
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公司法允许股东以非货币资产的方式出资，而且非货币出资的数额可高达注册资本的70%，但是非货币出资有相当大的不确定性，增加了非足额出资的可能性。因此公司法第三十一条规定，有限责任公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东补足其差额;公司设立时的其他股东承担连带责任。该条规定了非货币财产出资不实的两种责任，一是补缴差额的责任;二是连带补缴差额责任。
1、补缴差额的责任
若股东以非货币资产，因该非货币资产与公司章程所作定价有显著差别，该股东就应以货币出资弥补该差额，至于该股东对该差额的产生是否有过错在所不问。
上述条款对承担该责任的股东作为明确的规定，即“交付该非货币出资的股东”，指的是在公司设立时以非货币财产作价认购了出资份额并应当履行该出资义务的投资者。因此，如果出现了非货币资产出资不实的情形，即使该股东在公司成立后转让了其股份，他的补缴差额责任也不能免除;即使该补缴差额的责任由转让方(原股东)与受让方(新股东)在股权转让合同中约定由受让方承担，该约定也不影响公司向原股东追究责任。
2、公司设立时其他股东的连带责任
在学理上，其他股东的连带补缴差额责任属于资本充实责任，所谓资本充实责任，是指为贯彻资本充实原则，由公司设立者共同承担的相互担保出资义务履行的民事责任。根据资本充实责任，在某些公司设立者违反出资义务或其他原因，致使公司资本不能按照章程缴足时，其他公司设立者承担连带的缴足义务并可以因此向违反出资义务的股东求偿。
根据公司规定，只要发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，公司设立时的其他股东就应承担连带责任，因此，其他股东承担连带责任的唯一条件设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，而无需考虑其他股东的主观过错。这种连带责任是法定的，不能通过股东之间的相互约定或股东大会决议排除。为了维持公司的资本，保护债权人的利益，这种责任分配也是合理的。
公司法第二十八条规定，以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。第二十九条规定，股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。这些规定意味着在有限责任公司这种具人合与资合特征的商事组织设立的过程中，公司的其他股东或其委托代理人在公司设立的过程中会接受股东交付的非货币财产并履行相应的验资程序和检查验资报告，因此他们有义务保证非货币财产出资的可靠性，同时他们是最有可能发现非货币财产作价不实的情况。