二手房原房主欠债怎么办
- 律师解析
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1.二手房原房主欠债，新购房者有风险。
先判断债务是否和房屋有关，像房屋质量、物业费未结清等情况。
2.房屋完成过户，新业主有完整产权，通常原房主债务不影响产权。
但房屋被查封就会有麻烦。
3.新业主可在合同里约定，因原房主债务致损，原房主需赔偿。
4.若房屋未过户，先调查原房主债务，让其提供清偿证明或核实。
风险大就解除合同。
案情回顾:
小朱欲购买小丽的二手房，在交易过程中听闻小丽存在欠债情况。小朱担忧这会给自己带来风险，不确定该债务是否与房屋相关。此时房屋还未过户，小朱不知是继续完成交易，还是调查清楚小丽债务情况后再做决定，若风险大是否应解除购房合同也拿不准。
案情分析:
1、对于原房主的债务，需先确定是否为房屋相关债务，比如是否因房屋质量问题、未结清物业费等产生。若房屋已完成过户登记，新业主享有完整产权，通常原房主债务不直接影响房屋产权，但如果因债务纠纷房屋被查封等，会给新业主带来麻烦。
2、新业主可在购房合同中约定，因原房主债务问题致新业主损失的，原房主承担赔偿责任。若房屋未过户，建议先调查原房主债务情况，可要求其提供债务清偿证明或通过相关渠道核实，若风险大，可考虑解除购房合同。
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