买房子卖方违约双倍赔偿吗
- 律师解析
-
1.若卖方根本违约，如拒绝履约、明确不出售房屋，在合同有定金罚则约定时，买方有权要求双倍赔偿定金。
2.若合同未约定定金，或卖方违约不属于根本违约，买方不能要求双倍赔偿定金。
3.这种情况下，买方可以要求卖方赔偿直接损失，如购房差价，以弥补实际损失为原则。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱向小李交付定金。之后小李明确表示不再出售该房屋，小朱要求小李双倍赔偿定金。小李则认为合同未明确约定定金罚则，且自己的违约不算根本违约，不应双倍赔偿。双方为此产生争议，小朱遂寻求法律途径解决。
案情分析:
1、根据《民法典》相关规定，若卖方存在根本违约情形，如拒绝履行合同、明确表示不再出售房屋等，且合同中有定金罚则的明确约定，交付定金一方违约无权要求返还定金，收受定金一方违约应双倍返还定金。本案中若符合上述条件，小朱有权要求小李双倍赔偿定金。
2、若合同未约定定金，或者小李违约不属于根本违约等严重情形，小朱通常不能要求双倍赔偿定金，但可要求小李赔偿因违约造成的直接损失，如另行购房的差价损失等，具体赔偿以弥补小朱实际损失为原则。
0
问题没解答? 125519人选择咨询律师
买房子卖方违约双倍赔偿吗
一键咨询
