起诉开发商的举证责任由谁承担
- 律师解析
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1.起诉开发商时，举证责任按具体诉求分配。
原告通常要对主张的基础事实初步举证，如主张逾期交房，要证明合同约定与实际交房时间。
2.开发商对特定事项有举证责任。
若以不可抗力为由主张免责，需证明其存在及对交房的影响。
3.购房者认为房屋质量有问题，先证明问题存在，开发商辩称合格则要证明房屋符合质量标准。
具体举证结合实际情况，保障诉讼公平。
案情回顾:
小朱购买了小丽所在开发商的房子。交房时，小朱认为开发商逾期交房，且房屋存在质量问题，遂将开发商起诉至法院。小朱主张开发商应承担逾期交房和房屋质量问题的责任，而开发商则称逾期是因不可抗力，且房屋质量合格，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，小朱作为原告，需对其主张的基础事实承担初步举证责任。对于逾期交房，小朱要证明合同约定交房时间、实际交房时间等基本事实；对于房屋质量问题，小朱需先证明质量问题存在。
2、开发商若主张有免责事由，如因不可抗力导致逾期交房，需举证证明不可抗力的存在、对交房造成的影响等。若开发商辩称房屋质量合格，需举证证明其交付房屋符合质量标准。举证责任在双方间合理分配，以保障诉讼公平公正，具体要结合案件实际情况确定。
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