开发商逾期办证时举证责任应由谁承担

最新修订 | 2024-08-27
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在购置房产时,如开发商未如期完成房产证书手续,导致买家无法及时获得产权,开发商应承担违约责任。若合同中有违约金条款,应按约定执行;若无明确条款,可参照银行逾期贷款利息标准计算违约金。买家有权书面催告开发商在合理期限内完成房产证申领,若仍未完成,买家可根据合同解除合同并要求退款。
开发商逾期办证时举证责任应由谁承担

一、开发商逾期办证时举证责任应由谁承担

购置房产过程中,由于开发商未能按时完成房产证书的申领手续,导致买受人无法及时取得该项资产的所有权。在此情况下,根据我国现行相关法律法规以及商品房买卖合同的有关规定,开发商需要承担相应的违约责任。具体如下所述:

第一,若商品房买卖合同中已就延期办理房产证事项设定了相应的违约金条款,那么双方当事人应当严格遵守合同约定,按约履行各自义务。若合同中并未对此作明确规定,或者约定内容存在歧义,可参照中国人民银行公布的金融机构关于逾期贷款利息收取标准的相关规定,以已实际支付的购房款项总额为基数,计算出相应的违约金数额。

第二,在开发商逾期办理房产证的情况下,买受人有权向其发出书面催告函,要求其在合理期限内尽快完成房产证的申领工作。如开发商在收到催告函后,仍然未能在规定时间内完成上述任务,则买受人有权依据合同约定,选择解除合同并要求开发商退还全部购房款项。

商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、开发商逾期了怎么起诉别人

首先,我们需要收集并整理与房地产开发商违约行为有关的全面而详实的证据材料,其中主要包括展示出全部内容的房产买卖合同副本,以及开发商的全名、具体地址,以及其法人代表等人事任命的重要信息等关键要素。

其次,我们应该依照法定程序向房地产所在地区的执法部门提交司法诉状,寻求相应的法律援助服务,以权威性的法律武器来严肃维护我们的权益,敦促开发商依据法律文件中的明确规定,切实履行他们应负有的违约赔偿责任。

民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

购置房产过程中,由于开发商未能按时完成房产证书的申领手续,导致买受人无法及时取得该项资产的所有权。在此情况下,根据我国现行相关法律法规以及商品房买卖合同的有关规定,开发商需要承担相应的违约责任。具体如下所述:

第一,若商品房买卖合同中已就延期办理房产证事项设定了相应的违约金条款,那么双方当事人应当严格遵守合同约定,按约履行各自义务。若合同中并未对此作明确规定,或者约定内容存在歧义,可参照中国人民银行公布的金融机构关于逾期贷款利息收取标准的相关规定,以已实际支付的购房款项总额为基数,计算出相应的违约金数额。

第二,在开发商逾期办理房产证的情况下,买受人有权向其发出书面催告函,要求其在合理期限内尽快完成房产证的申领工作。如开发商在收到催告函后,仍然未能在规定时间内完成上述任务,则买受人有权依据合同约定,选择解除合同并要求开发商退还全部购房款项。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6176位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商逾期办证时举证责任应由谁承担
一键咨询
  • 徐州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    167****0238用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    168****0545用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    176****2040用户1分钟前提交了咨询
    132****0572用户3分钟前提交了咨询
    168****8888用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    137****4143用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    137****1230用户3分钟前提交了咨询
  • 连云港用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    140****2333用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    167****7401用户3分钟前提交了咨询
    161****0288用户3分钟前提交了咨询
    146****1266用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    155****3101用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    168****2522用户3分钟前提交了咨询
    158****2831用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    173****0441用户1分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
泰州156****7593用户2分钟前已获取解答
淮安135****8479用户4分钟前已获取解答
扬州181****6324用户4分钟前已获取解答
重婚罪举证责任由谁承担?
重婚罪举证责任由原告承担,也就是重婚犯罪中的受害人应当承担举证责任,在向法院发起刑事自诉的同时,提供对方重婚的证据。当然,在收集证据存在困难情况下,也可以提出法院协助收集重婚证据。
10w+浏览
刑事辩护
举证责任由谁承担?
一般来说不同的侵权所对应的举证责任的承担是不同的。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。
30浏览 2024-10-19
加班的举证责任由谁承担?
因用人单位作出的开除、除名、辞退、解除劳动合同、减少劳动报酬、计算劳动者工作年限等决定而发生的劳动争议,用人单位负举证责任。除此之外的劳动争议案件,仍然适用民事诉讼的基本举证原则,也即“谁主张、谁举证”。
10w+浏览
劳动纠纷
开发商逾期办证时举证责任应由谁承担
在购置房产时,如开发商未如期完成房产证书手续,导致买家无法及时获得产权,开发商应承担违约责任。若合同中有违约金条款,应按约定执行;若无明确条款,可参照银行逾期贷款利息标准计算违约金。买家有权书面催告开发商在合理期限内完成房产证申领,若仍未完成,买家可根据合同解除合同并要求退款。
15浏览 2024-06-26
狗咬人举证责任由谁承担?
狗咬人举证责任由受害者一方承担。我国对于宠物狗咬伤人的责任划分和责任举证有着非常明确的法律进行规定的。需要注意的是,如果有证据能证明受害者一方有过错在先的,饲养人受到的处罚将会适当减轻。
10w+浏览
损害赔偿
抢劫罪举证责任由谁承担
在刑事诉讼中,公诉案件由检察院举证,法院可调查取证,但被告人不负证明罪行义务。被告人自证无效,需有力证据支持。辩护律师和被告人可提出无罪或轻罪证据。律师可取证,并请检察官、法官协助。自诉人承担举证责任,否则应撤诉。
27浏览 2024-05-10
抢劫罪举证责任由谁承担
在刑事诉讼中,公诉案件由检察院举证,法院可调查取证,但被告人不负证明罪行义务。被告人自证无效,需有力证据支持。辩护律师和被告人可提出无罪或轻罪证据。律师可取证,并请检察官、法官协助。自诉人承担举证责任,否则应撤诉。
10w+浏览
刑事辩护
工伤是由谁承担举证责任
是否属于工伤,举证责任在用人单位。劳动保障行政部门受理工伤认定申请后,根据审核需要可以对事故伤害进行调查核实,用人单位、职工、工会组织、医疗机构以及有关部门应当予以协助。
2浏览 2025-02-07
彩礼返还举证一般由谁承担
彩礼返还纠纷中根据“谁主张、谁举证”的原则,往往令原告承担举证不能得风险,从而不能很好地维护其合法利益。根据法律规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。理论界通常把这一规定概括为“谁主张、谁证明”。但在证明责任分配时,我们仍需结合案件实际情况,来综合考虑证明责任分配的公平性和合理性。
10w+浏览
婚姻家庭
延期交房举证责任由谁承担
诉讼中,举证关键,需提供预售合同、预售登记证明、首付发票等实质性证据。明确诉讼请求与事实、法律依据。为防时效过期,要及时收集开发商信息(如企业名、地址、法人代表)等关键证据,确保合法权益不受损失。
41浏览 2024-04-30
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 开发商逾期办证时举证责任应由谁承担
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁188****5353用户3分钟前已提交咨询
镇江180****3618用户1分钟前已获取解答
扬州156****4052用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换