买房客户违约了怎么办
- 律师解析
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1.若买房者违约，先看购房合同里的违约条款。
2.卖房者有多种选择：
可要求买房者继续完成交易；
也能索要违约金，按合同算，补偿自己损失；
还可让对方赔偿直接损失，像因违约产生的中介费。
3.及时书面通知对方违约事实与后果，保留合同、通知、沟通凭证等证据。
4.协商不成，可通过诉讼或仲裁维权，用证据保障自身权益。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，约定小朱购买小丽的房屋。但小朱在合同履行过程中违约，未按约完成房屋交易。小丽认为小朱的违约行为给自己造成了损失，她有权要求小朱承担违约责任。小朱则觉得合同中违约责任约定不合理，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，若买房客户违约，卖方有权选择要求客户继续履行合同，也可主张违约金，违约金数额按合同约定计算，还能要求客户赔偿因违约造成的其他直接损失。本案中，小丽可根据合同约定要求小朱继续履行合同或支付违约金等。
2、因客户违约致卖方额外支出中介费等费用，该部分合理支出可要求客户赔偿。若小丽因小朱违约产生了类似费用，可向小朱索赔。
3、小丽应及时以书面形式通知小朱其违约事实及后果，并保留好相关证据。若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决纠纷，凭借充分证据维护自身合法权益。
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