预售合同需要更换正式合同吗
- 律师解析
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1.预售合同通常要换成正式合同。
预售合同是房子没建成时签的购房预约协议，正式合同是房子竣工验收后确定买卖权利义务的文本。
2.换正式合同能明确房屋具体情况、实测面积、产权登记等。
签正式合同要细审条款，与预售合同不一致时以正式合同为准。
3.若正式合同条款不合理或损害权益，要及时与开发商协商修改。
签了无撤销情形就得受约束，换合同关乎购房者权益，要谨慎。
案情回顾:
小朱与开发商签订了房屋预售合同。房屋竣工并通过验收后，开发商通知小朱更换正式合同。小朱拿到正式合同后，发现其中关于房屋面积误差处理的条款与预售合同不一致，且对自己不利。小朱认为应按预售合同执行，而开发商坚持以正式合同为准，双方因此产生争议。
案情分析:
1、预售合同是房屋未建成时的购房预约协议，正式合同用于确定最终房屋买卖各项权利义务，明确房屋具体状况等详细内容。本案中，开发商在房屋竣工后要求更换正式合同符合一般流程。
2、当预售合同与正式合同存在不一致时，通常以正式合同为准。但如果正式合同中有不合理或损害购房者权益的条款，购房者应及时与开发商协商修改。小朱发现正式合同条款对自己不利，有权与开发商协商，若协商不成盲目签署，在无法定可撤销情形下，将受合同条款约束。
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